Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter
Diese Wohnung gehört zu jenen Orten, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und besitzt den Charme eines kleinen Einfamilienhauses: großzügig, ruhig und mit einer Atmosphäre, die man nicht erklären muss – man spürt sie.
Die Einrichtung ist mit Geschmack gewählt. Licht fällt weit in die Räume. Der Blick öffnet sich über die Landschaft, während der Mühlbach leise vorbeifließt. Ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.
Die Wohnräume
Die Wohnfläche umfasst rund 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt etwa 128 m².
Raumaufteilung:
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4 Zimmer
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2 Bäder
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2 WCs
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2 Abstellräume
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Balkon mit ca. 11,2 m²
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Terrasse mit ca. 11,2 m²
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rund 320 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
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großzügiger Kellerraum
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Massivbauweise, Flachdach, solide Qualität – ein Objekt, das Beständigkeit vermittelt.
Freiraum im Grünen
Der private Gartenbereich bietet Raum für vieles: Frühstück im Freien, ein Kräuterbeet oder ein Platz zum Ankommen nach einem langen Tag. Die Nähe zum Wasser macht das Grundstück besonders – leise, beruhigend und präsent.
Parkplätze
Zur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze:
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zwei Außenstellplätze
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ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellflächen
Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gäste vorhanden.
Lage & Lebensgefühl
Traunkirchen ist eine Ortschaft, die Tradition und Natur mühelos verbindet. Das Salzkammergut zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Wasser, Berge, Geschichte und ein Lebensgefühl, das Ruhe ausstrahlt.
Ein Freizeitwohnsitz ist nicht möglich; es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Genau das bewahrt die besondere, authentische Atmosphäre dieses Ortes.
Energie & Baujahr
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Baujahr 2011
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HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B)
Kaufpreis
495.000,–
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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