Beschreibung
4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten – provisionsfrei | Top 06
Darf’s ein bisschen grüner werden? Wohnen mit Garten. Ruhig. Durchdacht. Alltagstauglich.
In der modernen Wohnanlage Hofkirchen City befindet sich die Wohnung TOP 06 im 1. Obergeschoss – eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Mehrwert eines großzügigen Eigengartens verbindet. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf funktionale Grundrisse, private Freiflächen und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum legen.
Die Wohnung ist klar erschlossen: Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume logisch und effizient erreichbar. Die Raumaufteilung ist kompakt, durchdacht und bestens für den Alltag von Familien, Paaren oder auch Anlegern geeignet.
Die Wohnnutzfläche von ca. 87,29 m² bietet ein angenehmes und gut proportioniertes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit ca. 29,78 m², der flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum vorgelagerten Balkon sowie zum Garten hin.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 30,78 m², der als verbindendes Element zwischen Wohnung und Garten fungiert und den Wohnraum großzügig nach außen erweitert.
Direkt anschließend eröffnet sich der Eigengarten mit ca. 101,64 m² Rasenfläche – ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Ob Spielen, Entspannen, Gärtnern oder Grillen: Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13,64 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10,17 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und profitieren von einer angenehmen Belichtung.
Das Badezimmer mit ca. 7,80 m² ist funktional geplant, teilmöbliert und verfliest. Das WC (ca. 2,14 m²) ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine AR-Box mit ca. 1,33 m² direkt an die Küche angeschlossen, eine großzügige zentrale Diele mit ca. 12,29 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,51 m². Ein Lager für Balkonmöbel ist optional erhältlich.
Mit einem Kaufpreis von € 457.900,– präsentiert sich TOP 06 als großzügige Gartenwohnung, die nicht nur optisch und funktional überzeugt, sondern auch deal für Menschen, die Wert auf klare Architektur, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen legen – und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, ruhig und naturnah zugleich ist.
Wohnen mit Stil – IHR neuer Lifestyle
- Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Riesige Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
- Penthäuser mit Dachterrassen & Alpenpanorama
- Café im Haus und perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür
- Spielplatz & begrünte Freiflächen im Innenhof
- Tiefgarage, Freistellplätze und Besucherparkplätze
- Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
- Barrierefreie Erschließung – komfortabel für alle Generationen
- Moderne Elektro- & Sanitärinstallationen
TOP 06 WOHNUNG IM ÜBERBLICK
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 87,29 m² Wohnfläche + 30,78 m² Balkon | ca. 101.64 m² Eigengarten (optional) | Gesamtnutzfläche 118,07 m² | Kaufpreis: EUR 457.900,- (brutto)
Fixpreisgarantie - provisionsfrei!
Raumaufteilung:
- Wohn-/Essküche: 29,78 m²
- Schlafzimmer: 13,64 m²
- Kinderzimmer 1: 10,17 m²
- Kinderzimmer 2: 10,17 m²
- Diele: 12,29 m²
- Bad: 7,80 m²
- WC: 2,14 m²
- AR-Box: 1,33 m²
- Balkon: 30.78 m²
- Eigengarten: 101,64 m²
- Lager (Terrasse): optional
- Kellerabteil: 3,51 m²
Tiefgaragenplatz: EUR 22.500,- (brutto) pro Stellplatz
Freistellplätze (vor dem Gebäude): Nur zur Miete verfügbar
Freistellparkplätze Parkdeck: Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage)
Darf’s ein bisschen grüner werden?
Ihr Eigengarten mit rund 100 m² ist optional erhältlich:
- Eigengarten Kaufpreis: EUR 40.400,– brutto - Holen Sie sich Ihr persönliches Stück Grün und genießen Sie Ihr privates Gartenreich direkt vor der Wohnung.
Investieren lohnt sich – auch als Anleger
Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal – auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich:
- Wohnung: EUR 395.700,- (netto)
- Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto)
- Eigengarten: EUR 34.800,- (netto)
More Facts:
- Barrierefreie Ausführung des gesamten Gebäudes
- Hochwertige Ausstattung aller Einheiten inklusive großzügiger Nebenräume
- Ausreichend Stellplätze: Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhanden
- E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und vor dem Gebäude
- Klimaanlage: Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten Anlagen
- Energieversorgung: Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
- Technik: Smart Home von Loxone fertig installiert!
- Photovoltaikanlage für günstigen Strom vom eigenen Dach
- Private Gärten mit zusätzlicher Versorgung durch hauseigenen Brunnen
Lage & Infrastruktur
Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.
Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleiben Sie informiert:
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED
Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!
Fertigstellung geplant ANFANG 2026
Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution
Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich.
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JETZT ANFRAGEN:
Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer – aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung.
Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen?
Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.
Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Hofkirchen im Traunkreis (4492) liegt zentral und dennoch ruhig – mitten im oberösterreichischen Zentralraum. Die Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Der Autobahnanschluss Asten/Markt St. Florian ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Städte Linz, Enns und Steyr sind schnell und unkompliziert angebunden – ideal für Pendler und Berufstätige. Eine Busverbindung sorgt für gute Mobilität im Alltag. Hofkirchen bietet hohe Lebensqualität für Familien: Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Arzt, Postpartner, Gasthäuser, Bank und Friseure decken den täglichen Bedarf bequem ab. Selbst ein kleiner Flugplatz steht in der Gemeinde zur Verfügung. In der Freizeit lädt das moderne Sportzentrum der Sportunion Hofkirchen zu Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Kinderturnen ein. Eine Kletterwand und zahlreiche Jogging- und Wanderwege bieten sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.
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