STILVOLLE 5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG SAMT WOHNKELLER IN BESTER LAGE

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, der Cherubinistraße,  präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit Wohnkeller als idealer Rückzugsort für Menschen, die Wohnkomfort, modernes Design und ein großzügiges Raumgefühl schätzen. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem weitläufigen Privatgarten verbindet diese Immobilie das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer eleganten Wohnung.

Die Gartenwohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren offenen Grundriss und die besondere Wohnatmosphäre. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten direkt zum sonnigen Privatgarten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Die maßgefertigte und hochwertige bulthaup Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich zudem 4 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die insgesamt vier luxuriösen Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten höchsten Komfort.

Der voll ausgebaute Wohnkeller mit ca. 47 m² erweitert die Gartenwohnung um wertvolle Wohnfläche. Durch seine hochwertige Ausführung, eigenem Badezimmer inkl. WC und Walk-In-Dusche eignet er sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Gästebereich, Fitness- oder Hobbyraum oder großzügiges Homeoffice. Außerdem ist der Wohnkeller mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet und ist sowohl von der Wohnung, als auch von der Garage aus begehbar.

Große Räume, angenehme Raumhöhen und durchdachte Lichtlösungen schaffen hier eine wohnliche Atmosphäre.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Tischlerküche samt Markengeräten
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug 
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Flächenbündige Innentüren 
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch und hochwertigste Design-Armaturen von HansGrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung - Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

WICHTIG: Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Die übrigen Möbel wurden im Rahmen des Stagings platziert und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Cherubinistraße 22 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – sorgt für ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Bildungsangebote zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Volksschulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso weiterführende Schulen. Auch internationale und berufsbildende Bildungseinrichtungen sind im Bezirk gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Alten Donau zählt zu den größten Vorzügen dieser Adresse. Zahlreiche Badeplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren, Rudern oder Stand-up-Paddling bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus befinden sich Parkanlagen und Grünräume, wie etwa die Donauinsel oder die Lobau, in gut erreichbarer Nähe und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke. Auch die verkehrstechnische Anbindung für Autofahrer ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.