Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschoss-Garconniere in der Aribonenstraße im Salzburger Stadtteil Liefering überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, hervorragende Lichtverhältnisse und eine Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein kompaktes, aber äußerst funktionales Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der Dachgeschosslage und der Ausrichtung eröffnet sich ein angenehmer Fernblick, der dem Raum Weite und Qualität verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der südseitig ausgerichtete Balkon mit rund 4 m² bietet sonnige Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum spürbar.
Die separate Küche mit eigenem Fenster ist ein wesentliches Komfortmerkmal und ermöglicht eine klare räumliche Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet – eine Kombination aus Tageslicht und klassischem Komfort, die in dieser Wohnkategorie nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und präsentiert sich gepflegt und sofort beziehbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz gewährleistet bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich steht ein rund 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das großzügigen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage innerhalb der Stadt ist infrastrukturell hervorragend. Das nahegelegene Messezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso befindet sich die in kurzer Fahrdistanz die Christian Doppler Klinik (CDK). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Obus-Linien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Auffahrt zur Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Anbindung in Richtung Wien, München und ins Salzkammergut. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dennoch angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.
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