Beschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf, einem charmanten Ortsteil von Ebreichsdorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Blick auf den Schneeberg. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer + Galerie auf 126,18 m² Wohnfläche!
Raumaufteilung & Highlights:
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EG: Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (inkl. hochwertiger Geräte), Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Abstellraum
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OG: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, stilvolles Bad mit WC
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DG: Galerie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Homeoffice, Studio), Ausgang auf die großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²) mit fantastischem Weitblick bis zum Schneeberg
Außenflächen:
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Gartenfläche: 82,62 m² – pflegeleicht und ideal zum Entspannen
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Überdachte Terrasse mit Beschattungslösung
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Dachterrasse mit fast 40 m² – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende
Ausstattung:
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Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Photovoltaikanlage – nachhaltig & zukunftssicher
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Küche mit Top-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert
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Optional: Hochwertige Einrichtung auf Wunsch verfügbar
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Großzügiger KFZ-Stellplatz mit fast 40 m² – Platz für zwei Fahrzeuge oder Auto & Motorrad
Diese Immobilie bietet modernes Wohnen in grüner Lage – ideal für alle, die die Ruhe des Landes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Familiennest mit Platz zum Wachsen – hier fühlt man sich sofort zuhause.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Weigelsdorf ist eine Katastralgemeinde und ein Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Geografische Lage: Region: Industrieviertel, südöstliches Niederösterreich Bezirk: Baden Gemeinde: Ebreichsdorf Seehöhe: ca. 190 m Lage im Umkreis: Ca. 25 km südlich von Wien Ca. 10 km östlich von Baden Ca. 7 km westlich des Flughafens Wien-Schwechat (Luftlinie) Nahe an der Pottendorfer Linie (Bahnverbindung Wien – Wr. Neustadt) Verkehr & Infrastruktur: Gute Anbindung an die A3 Südostautobahn (Anschlussstelle Ebreichsdorf) Bahnhof Weigelsdorf: wichtig für Pendler, mit Direktverbindungen Richtung Wien und Wr. Neustadt
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