Beschreibung
Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund
Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden;
Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen – aktuell borkenkäferfrei)
Weiters: Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt)
Der Hof ist die höchste Hofstelle der Gemeinde auf 570 Höhenmeter mit Alleinlage im Umkreis von 300 m. Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe.
Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle.
Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde Gamlitz verfügt.
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert.
Das Gebäude verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Doppelgarage und Zugang zum Garten.
Erdgeschoss ca. 160 m²:
3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden;
Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm)
Obergeschoß ca. 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum
Dachboden:
unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert
Keller ca 45 m²:
1 Gewölbe – Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller
Weitere Informationen:
Doppelgarage integriert
Heizung: Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl
Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien
Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT
Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe)
Stallgebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich. Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage.
Kleines Nebengebäude aus Holz: Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden
Energieausweis vorhanden
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienvermittlungsunternehmens; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der aktuellen Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren weisen wir auf die zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG hin.
Im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes haben Sie mit folgenden Kosten zu rechnen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt., Vertragserrichtungskosten etc. Zusätzlich weisen wir auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Die Informationen zur Datenschutzverordnung entnehmen Sie bitte direkt von unserer Homepage.
Diese Liegenschaft wird mittels Alleinvermittlungsauftrag angeboten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.