Beschreibung
Der Parkettboden wird getauscht und einige Instandsetzungsarbeiten werden durchgeführt, daher Mietbeginn mit 15.07.2025.
Besichtigungen nach Absprache ab sofort möglich.
LAGE
Diese helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich in einem familiären Neubau in Unterdöbling zwischen der Hohen Warte und der Grinzinger Allee. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist von großen Gärten und Einfamilienhäusern umgeben.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, entspricht dem 1. Dachgeschoss, darüber befindet sich das 2. Dachgeschoss. Durch die südseitige Orientierung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Weitblick Richtung Karmelitenkirche und in den hofseitigen, stark begrünten Garten.
Anschließend zur Küche gibt es einen Abstellraum, in dem sich die Gastherme, der Geschirrspüler und die Waschmaschine befinden.
Ein Garagenplatz mit Autolift (jedoch nicht für SUVs geeignet) ist in der Miete inkludiert. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Die umliegende Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, SPAR Supermarkt ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- Grünruhelage
- 2. Liftstock / 1. DG
- rd. 72,5 m² Wohnfläche (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- rd. 7 m² Südterrasse mit elektrischer Markise & Fliegengitter
- großes Wohnzimmer rd. 32 m², Schlafzimmer rd. 19 m², Küche rd. 8 m²
- Parkettboden in Wohnräumen
- Küche, Bad, Vorraum und WC sind in Marmor gehalten
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Badezimmer mit Badewanne, großem Wandspiegel und Beleuchtung
- separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel, Beleuchtung
- Vorraum
- Abstellraum mit Gastherme, Geschirrspüler und Waschmaschine
- 1 Garagenstellplatz mit Autolift inkludiert (nicht für SUVs geeignet)
- großes Kellerabteil
- Personenlift für 5 Pers.
- Befristung 5 Jahre
- Beziehbar ab sofort!
VERKEHRSANBINDUNG
Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 (rund 360 m enfernt) beziehungsweise die Buslinien 10A und 39A (rund 600 m entfernt) gegeben. Die U4 Station Heiligenstadt ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Der nächste Supermarkt liegt 3 Minuten Fußweg und eine Apotheke ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die täglichen Einkäufe entspannt erledigen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
zwischen Hohe Warte und der Grinzinger Allee
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