Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt gelangt in einem schönen Jahrhundertwendehaus mit einer gegliederten Fassade diese Wohnung im Dachgeschoss mit einer tollen Terrasse zur Vermietung.
Aktuell sind die Sanierungsarbeiten noch im Gange und ein Bezug der Wohnung ist ab August möglich.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist gartenseitig ausgerichtet und ruhig gelegen, die Vermietung erfolgt unbefristet.
Eine frische Ausmalung der Wohnung und das Schleifen der Parkettböden wird noch auf Kosten der Vermieterseite vorgenommen.
Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Vorzimmer ca. 12 m²
- 2 Zimmer
- Garderobe ca. 3 m²
- Bad: Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken + WM-Anschluss
- Bad: Dusche + Waschbecken
- WC + Handwaschbecken
- Abstellraum
und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene
2. Ebene:
- 2 Terrassen: ca. 20 m² + ca. 9 m²
- Wohnzimmer ca. 31 m² mit anschließender Küche ca. 17 m²
- WC
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- die Nassräume sind verfliest
Lage:
- Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Alser Straße ruhig gelegen.
- Die beliebte Wohngegend bietet alles was das Herz begehrt.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sind im Bezirk vorhanden.
- Der AKH-Campus ist zu Fuß in 2 Minuten und das historische Zentrum in 15 Minuten erreichbar.
- Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 44, 5 und die Autobuslinie 13 A gegeben.
Laut Energieausweis vom 17.5.2024
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,6 kWh/m² pro Jahr auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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