THE FAVE-Living* - Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung in ruhiger Lage - ab 01.03.2025

THE FAVE-Living* - Wunderbare Neubauwohnungen neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald!

Das Projekt The Fave Living im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ist ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Böhmischen Praters in Einklang bringt.

Aufgrund der qualitativ hochwertigen Ausstattung und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB.

Das innovative Energiekonzept sorgt über eine Fußbodenheizung für die ideale Temperatur in den Wohnungen. Das Gebäude entspricht dem Niedrigenergiehausstandard. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die Wohneinheiten geleitet.

Die Wohnungen sind mit einer Befristung von 10 Jahren anmietbar. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz beträgt 78,00 € inkl. 20 % USt.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Zentrales Wohnen verbunden mit den Vorzügen des Erholungsgebietes
• Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Küchen
• Garagenstellplätze inkl. 10 Ladestationen
• Energieeffizientes Haus
   

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Echtholzparkett
• Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
• Personenlift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Bauteil 2 Top 25

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,04 m²
• Wohnküche: ca. 27,04 m² 
• Zimmer: ca. 14,26 m²
• Bad: ca. 4,58 m²
• WC: ca. 2,03 m² 
• Abstellraum: ca. 4,29 m²
• Balkon: 7,47 m² 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 909,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl.. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10. Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt liegt das Erholungsgebiet Laaer Wald mit einer Fläche von 5.000 m² und zahlreichen Grünflächen, das zu den beliebtesten Vergnügungsorten in Favoriten zählt. Der Butterteich im Böhmischen Prater lädt ebenfalls zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Ein großer Billa sowie Spar Express sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet zudem Zugang zu mehreren Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten u. v. m.) sowie Schulen (Campus Monte Laa und fünf weitere innerhalb von ca. 1,5 km).

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) 

Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11

Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße