Beschreibung
Ein Zuhause für die Ewigkeit
Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...
Wer bleibende Werte, Lebensqualität und stilvolles Wohnen schaffen möchte, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im lebendigen Währing, entsteht ein architektonisches Gesamtkunstwerk, das mit Leichtigkeit den Bogen von der Eleganz des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt.
Eine Harmonie der Kontraste: Wiener Historismus trifft auf modernste Wohnstandards. So entsteht eine Symbiose aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe. Perfekt verarbeitete Materialien und ein durchdachtes Design fügen sich zu einem Ambiente voller Stil und Charakter – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Ein Grund zur Freude – und eine Investition für Generationen.
Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in 1180 Wien.
Die U-6 Station Währing befindet sich in unmittelbare Nähe des Wohnhauses, gleich um die Ecke!
Die Wohnung
Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause.
Im zweiten Dachgeschoss eines prachtvollen Altbaus im 18. Bezirk erwartet Sie eine Wohnung, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hohe Decken und authentische Stuckarbeiten schaffen einen eindrucksvollen Rahmen.
Die großzügigen Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. In der modernen Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung wird Kochen zum Genuss – und auf Ihrer privaten Dachterrasse lässt sich jedes Essen mit einem atemberaubenden Ausblick krönen.
Luxuriöse Bäder, ergänzt durch ein separates WC, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein weitläufiger Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Eine Wohnung voller Charme und Eleganz – lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Ausstattung
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Hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizung mit Temperierfunktion (Altbau)
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Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung (Dachgeschoß)
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Klimageräte im Dachgeschoß
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Smart-Home-System (Steuerung von Heizung & Beleuchtung per iPad oder Smartphone)
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Photovoltaikanlage für Warmwasser und Allgemeinflächen
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Stilvolle Doppelflügeltüren im Altbaustil
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 60 cm) in Bad & WC
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Durchdachte Elektroinstallationen mit modernem Schalterprogramm
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Wärmedämmverbundsystem im Hoftrakt
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LED-Beleuchtung in allen Gang- und Flurbereichen
Kaufpreis
€ 1.325.000,–
€ 40.000,– Parkplatz / Duplex Garage
Kaufnebenkosten
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
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1,5 % Vertragserrichtung und Abwicklung
Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U6 Station Währing sowie die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt. Diversen Hochschulanstalten sowie ein umfangreiches Angebot an privaten und öffentlichen Schulanstalten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Währinger Park ist in wenigen Gehminuten vom Haus erreichbar. Region: Währinger Park / Sternwartestraße
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