Beschreibung
Diese stilvolle vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon bietet auf ca. 42,46 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Funktionalität in einer modernen Umgebung suchen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 42,26 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1, ca. 8,12 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 3. Etage
Heizung: Fernwärme und Wärmepumpenanlage, Fußboden - Deckenheizung sowie Deckenkühlung
Fahrradraum: ja, mit E-Lademögichkeit
Lift: ja
Zustand: Erstbezug, vollständig möbliert
Beschreibung:
Im Herzen des modernen Wohnquartiers „The Village-Peak Homes“, einem aufstrebenden urbanen Hotspot, erwartet Sie eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre lichtdurchflutete Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und setzt neue Maßstäbe für stilvolles und zeitgemäßes Wohnen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer eleganten Garderobe, ausgestattet mit einer stilvollen Sitzbank und einem großen Spiegel, der Funktionalität und Ästhetik vereint. Ein praktischer Abstellraum mit durchdachten Regalsystemen sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die mit viel natürlichem Licht und einer großzügigen Raumaufteilung begeistert. Ein L-förmiges Sofa in zeitlosem Grau-Beige und ein runder Esstisch schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die moderne Einbauküche in stilvollem Salbeigrün ist mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und cleveren Stauraumlösungen ausgestattet – ein Highlight für Kochliebhaber. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit und einem charmanten Ausblick die perfekte Kulisse für entspannte Morgenstunden oder erholsame Abende bietet. Das Badezimmer, minimalistisch und modern gestaltet, verfügt über eine elegante Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist ein Rückzugsort der Ruhe. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon ausgestattet, bietet es ein komfortables Doppelbett (1,60 m), einen großen Kleiderschrank und moderne Nachtische, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und ist vollständig mit hochwertigen, möbelfertigen Einrichtungen ausgestattet. Edle Parkettböden, wohlige Fußbodenheizung, großflächige Fenster mit moderner Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz sorgen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre.
Diese Immobilie vereint modernes Design, höchste Funktionalität und eine exklusive Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von „The Village – Peak Homes“. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben!
Zusätzliche Highlights des Hauses und Quartiers:
- Großzügige Fahrradabstellräume mit E-Lademöglichkeit
- Modernes Shared Office für flexibles Arbeiten
- Gemeinschaftsterrassen und eine Gemeinschaftsküche
- Flächen für Kinderbetreuung und nahegelegene Schuleinrichtungen
- Ein europaweit einzigartiges energiesparendes System mit Erd- und Fernwärme sowie Photovoltaikanlage
- Autofreies Quartier mit E-Sharing-Angeboten (E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter)
- ÖGNI Gold-Vorzertifikat für nachhaltiges Bauen
- Intelligente Haustechnik inklusive Videogegensprechanlage
- Einbruchhemmende WK3-Sicherheitstür
- Kinderwagenabstellraum
- Temperierung über die Decke (Bauteilaktivierung)
- Magenta- und A1-Anschlussmöglichkeiten in den Wohnräumen
Diese exklusive Wohnung im „The Village – Peak Homes“ verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie in einem lebendigen, zukunftsorientierten Stadtquartier. Perfekt für Anspruchsvolle, die urbane Lebensqualität und hohe Standards schätzen.
Zur Veranschaulichung des Einrichtungskonzepts finden Sie in den Bildern die ausgewählten Möbelstücke und den Küchenplan.
Die abgebildeten Staging-Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Möbelkatalogs.
Kosten:
Brutto HMZ: € 1.300,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Warmwasser/Heizkosten: € 36,54 inkl. gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: keine
Lage + Infrastruktur:
Im Herzen des aufstrebenden und traditionsreichen 3. Wiener Bezirks erwartet Sie mit „The Village“ eine außergewöhnliche Wohnadresse, die urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Infrastruktur und Naherholung auf höchstem Niveau verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dem angrenzenden Botanischen Garten lädt zu entspannenden Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein – Kunst und Natur vereinen sich hier auf einzigartige Weise. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der weitläufige Schweizergarten mit seinem Familienbad, das sowohl Erholung als auch Freizeitspaß für Groß und Klein bietet. Für Veranstaltungs- und Kulturinteressierte sind die nahegelegene Marx Halle sowie das Arsenal wichtige Hotspots mit einem vielfältigen Angebot. Kulinarische Genüsse bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung, die von traditioneller Wiener Küche bis zu internationaler Gastronomie alles umfassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Boutiquen sind bequem erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung in direkter Nähe zur öffentlichen Anbindung. Familien und Bildungssuchende profitieren von der hervorragenden Anbindung an den Bildungscampus Aron Menczer, den traditionsreichen Campus Sacré Coeur sowie die renommierte HTL Rennweg, die alle in direkter Nähe liegen. Die optimale Verkehrsanbindung garantiert uneingeschränkte Mobilität: Die S-Bahn-Station St. Marx (S7) befindet sich nur ca. 850 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Buslinien (74A, 77A, N71) und Straßenbahnlinien (O, 18, 71) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A23 sowie die Gürtel-Anbindung ermöglichen zudem unkomplizierte Wege sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den Autobahnringen.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Familienbad Schweizergarten, Marx Halle, Arsenal, Hauptbahnhof, Bildungscampus Aron Menczer, Campus Sacré Coeur, HTL Rennweg, Buslinien 74A, 77A, N71, Straßenbahnlinien O, 18, 71, Autobahn A23, S-Bahn-Station St. Marx (S7) ca. 850 m entfernt
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