Beschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Bürofläche im Herzen von Linz – eine Stadt, die für ihren Charme und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese großzügige Bürofläche von 147,47 m² befindet sich in der 3. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen die optimale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Sie profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder als kreativer Raum für Ihre Ideen – hier finden Sie die ideale Umgebung, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen begeistern.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine praktische Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie Ihre Pausen ganz entspannt genießen können. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Bürofläche, und die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten, rundet das Angebot ab.
Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn und dem Zug schnell und unkompliziert erreichbar. Egal, ob Sie Kunden aus der Region oder aus anderen Städten empfangen – die Erreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil für Ihr Unternehmen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen dafür, dass Sie in medizinischen Notfällen bestens versorgt sind. Für Familien sind Kindergarten, Schule und höhere Schulen in der Umgebung ein großer Pluspunkt. Die nahgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung und Entspannung in der Mittagspause.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen von Linz niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Bürofläche bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 224,15 zzgl. USt akontiert. Der Freistellplatz direkt vor dem Haus kann um Euro 45,00 zzgl. 20% USt angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche in der Coulinstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Ideal für Praxis oder Büro!