Tolle Gewerbefläche mit knapp 160m2 und sehr viel Potential in einer begehrter Lage nahe de Kagraner Platz

Exklusive Neubauwohnungen nahe Kagraner Platz – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage nahe dem Kagraner Platz erwartet Sie ein modernes Wohnbauprojekt mit nur noch 9 verfügbaren Einheiten. Die hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind sofort bezugsfertig.

Highlights der Wohnungen:

✅ Erstbezug & hochwertiger Neubau
✅ Hauseigene Tiefgarage – bequemes Parken direkt im Gebäude
✅ Moderne Einbauküche inkl. Geräte – im Rahmen unserer Küchenaktion ohne Aufpreis
✅ Edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
✅ Angenehme Fußbodenheizung über effiziente Erdwärmepumpe
✅ Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen für ein stilvolles Ambiente
✅ Elektrische Beschattung an allen Fenstern für optimalen Komfort
✅ Dreifach verglaste Fenster für eine ruhige Wohnatmosphäre
✅ Vollwärmeschutzfassade – energiesparend & nachhaltig

Wohnqualität & Infrastruktur:

• Top-Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung (U1, Bus & Straßenbahn)
• Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
• Sofort einziehen & wohlfühlen!

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG STIEGE 1 TOP 1 (Geschäftsfläche)

Die Gewerbefläche mit ca. 158,60 m² Geschäftsfläche und ca. 23,59 m² sonstiger Fläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 8,78 m²
• WC: 1,31 m²
• 2tes WC: 3,91 m²
• Gang: 9,59 m²
• Geschäftsfläche: 158,60 m²
• Gesamt: 182,18 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 670.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 595.820,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!
 

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

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Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,08 kWh und entspricht der Klasse B.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz