Tolle Lage - Barrierefreie Praxis oder Büro in einem Ärztehaus zu vermieten - 3950 Gmünd

Zur Vermietung steht ein Lokal, welches sehr gut als Praxis oder Büro verwendbar ist, hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen.

Es besteht die Möglichkeit, die Terrasse, die in den Garten führt, zu nutzen.

Das Lokal liegt im Stadtteil Gmünd-Neustadt.

Hinweis: Für Gastronomie ist das Objekt nicht geeignet!

Objektdetails

Die Nutzfläche von 47,20 m² gliedert sich in:

• Zimmer mit Küchenzeile
• Zimmer
• kleines Bad mit Dusche und WC
• Abstellraum

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung.

Barrierefreiheit

Barrierefreier Zugang

Behinderten-WC-Anlage

Parken

Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal.

Energie

Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Die Heizkosten (aconto) sind in den Betriebskosten inkludiert.

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Wien: ca.141 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Krems: ca. 74 km
• Linz: ca. 90 km 
• Prag: ca. 176 km
• Budweis: 54 km

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UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Als regionales Zentrum mit rund 5.500 Einwohnern bietet Gmünd eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisbetriebe. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B41 und B2. Die Stadt verfügt zudem über einen regional bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die direkte Nachbarschaft zur tschechischen Stadt České Velenice erweitert das Einzugsgebiet und schafft zusätzliche wirtschaftliche Potenziale – insbesondere im grenzüberschreitenden Dienstleistungssektor. Gmünd bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer guten Durchmischung aus öffentlichen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die vorhandene Infrastruktur – darunter ein modernes Landesklinikum, mehrere Schulen, Apotheken und Nahversorger – schafft ein ideales Umfeld für Büro- und Praxisstandorte. Die hohe Lebensqualität der Region, die Nähe zum Naturpark Blockheide sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Gmünd auch für qualifizierte Fachkräfte attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Kund:innen, Patient:innen und Mitarbeiter:innen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet Gmünd ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Nutzung als Büro oder Praxis.