Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Lift Stock mit Blick in den 6.
Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit offener Küche
// Schlafzimmer
// separate Toilette
// Badezimmer
// 2 mini Balkone
Ausstattung
// Parkettboden
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaumikrowelle
// geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen
// Badewanne
// separates WC
// WM Anschluss im Badezimmer
// innenliegender Sonnenschutz
// Mehrfachverglasung
Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 75,28 inkl. USt. und werden zuzüglich zur Miete verrechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Flächen
Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen geräumigen Keller sowie einen Personenift.
Garage
In der hauseigenen Garage kann ein Stellplätze für € 150.- inkl. Ust. angemietet werden.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die U3-Station Zieglergasse sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Gumpendorfer Straße sowie kleinere Parks im Grätzel entspannte Rückzugsorte im Grünen. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur – ideal für alle, die citynah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
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