Beschreibung
Die gegenständliche fast quadratische Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.850 m²; Größe etwa 40 x 46,25 m; Bauklasse I, 30 % bebaubar; gewidmet als Baulandwohngebiet; ohne Bauzwang) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 68 km vom ersten Bezirk in Wien entfernt. Der Abstand zwischen dem ersten Bezirk in Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt ca. 36 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 32 km.
Es liegt aktuell eine optimal durchdachte Architektur-Studie durch ein renommiertes Wiener-Generalplanungsbüro vor. Die Architektur-Studie wurde mit dem Bauamt bzw. der Gemeinde Ringelsdorf vorab grundstätzlich besprochen.
optionale Leistung: Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Behörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
Laut der Architektur-Studie wurden 2 Doppelhäuser zu insgesamt 4 Wohneinheiten (bzw. 4 Doppelhaushälften) mit in Summe 570,00 m² Netto-Wohnfläche vorgesehen. Mit der Berücksichtigung der Flächen im Kellergeschoss sowie Balkon- und Terrassenflächen, jeweils mit einem Faktor von 0,35, ergibt sich eine gewichtete Fläche von rund 670,00 m².
Wie in der Studie ersichtlich, verfügt jede Wohneinheit somit ca. 150 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) sowie 26 m² Terrassen- und Balkonflächen und jeweils einen Eigengarten mit rund 335 m² Fläche. Weiters ist jede Doppelhaushälfte mit 2x PKW-Abstellplätzen ausgestattet. Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses im jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Kellerabteil, Hobbyraum und Abstellraum, mit in Summe rund 45 m² Nutzfläche.
Auf Grundlage der aktuellen Arhitektur-Studie würde daher jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 462 m² verfügen. Die einzelnen Etagen in jedem Haus würden aus folgenden Einheiten bestehen:
KELLERGESCHOSS
+ Technikraum + Kellerabteil + Abstellraum + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
+ Eingangsbereich/Vorraum + WC + Küche samt Essbereich + Wohnzimmer mit einer Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
+ 3x Schlafzimmer (mit einem Balkon) + Schrankraum + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss
Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Die moderne Wohnsiedlung ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne ist während des ganzen Tages auf dem Grundstück vorhanden. Durch die rechteckige, großzügige Form des Grundstücks lässt sich das gegenständliche Bauträgerprojekt mit einem Südwestansicht optimal verwirklichen.
+++ A N M E R K U N G E N +++
Es wurde vor etwa 25 Jahren versucht, auf dem gegenständlichen Areal ein Einfamilienhaus mit einem Keller zu errichten. Das Projekt wurde unmittelbar nach dem Baubeginn und teilweise Kellerwandherstellung nicht mehr weiterverfolgt. Daher müssen die Reste des seinerzeitigen Kellers im Rahmen der Ausführung seitens des Käufers selbst abgetragen werden. Die Liegenschaft ist momentan bestandsfrei und bereits im Grenzkataster eingetragen.
Da es laut Angaben des Gemeindeamts im Rahmen des seinerzeitigen Bebauungsversuchs die Aufschließungskosten bereits bezahlt wurden, wären offenbar im Rahmen der Ausführung des gegenständlichen Projekts nur noch die Ergänzungsabgaben durch den Käufer direkt an die Gemeinde zu bezahlen. Die Höhe dieser Abgabe ist abhängig von der Gräöße des zu errichtenden Objekts und ist daher seitens des Käufers, in Abstimmung mit dem Gemeindeamt, selbst zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann !
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1.286 Einwohnern (Stand: 01.01.2023) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,47 Quadratkilometer, etwa 16 Prozent der Fläche ist bewaldet.