Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in ruhiger, grüner Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit stabilem Ertrag.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Loggia verfügt die Wohnung über eine gute Raumaufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und ein Vorraum bieten ausreichend Platz. Die Ausstattung wurde im Laufe mehrerer Sanierungsphasen umfassend erneuert – insgesamt wurden zwischen 2011 und 2015 folgende Investitionen getätigt:
Sanierungsmaßnahmen & Ausstattung
Elektrik komplett erneuert (380 V Zuleitung, Sicherungskasten, Stromkreise, Schalter)
Neue Tischlerküche mit modernen Geräten (der ursprüngliche Zustand umfasste nur einen alten Herd)
Neue Innentüren in stilvollem Design
Neuer Bodenbelag inkl. Sockelleisten (hochwertiger Bambusparkett)
Komplett neues Badezimmer
Terrassenfliesen 2024 ein zweites Mal erneuert
Neue Therme, sanitäre Rohinstallationen, Heizkörper
Trockenbauarbeiten inkl. Zwischenwand, Türverfüllung, Zwischendecke, Abdeckungen
Komplette Malerarbeiten
Neue Terrassentür
Die Wohnung ist teilmöbliert und in sehr gutem Zustand – perfekt für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung.
Gebäudezustand & Hausverwaltung
Auch die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Hausverwaltung hat vor dem Ankauf bereits den Keller saniert und abgedichtet. Notwendige Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt – zuletzt wurde das Dach 2023 vollständig saniert.
🌳 Lage & Verkehrsanbindung
Die Karlweisgasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Währing (1180 Wien), eingebettet in eine gepflegte Grünanlage. Die Lage bietet absolute Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Die Straßenbahnlinie 41 ist über mehrere Fußwege (z. B. über die Felix-Dahn-Straße mit ca. 10 Stufen) in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Apotheken, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der 18. Bezirk gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren – und bietet eine hervorragende Mischung aus Urbanität, Grünraum und stabiler Wertentwicklung.
Kontakt:
+436605247423
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Karlweisgasse liegt im Herzen des 18. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Parks und Grünanlagen. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Gersthof. Der Bezirk Währing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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