Beschreibung
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Dachgeschoß des gepflegten Hauses in der Lindengasse – einer der begehrtesten Wohnadressen des 7. Bezirks. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Gasse angenehm verkehrsberuhigt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kompakte Garderobe und führt direkt in den hellen, südseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Wohnen, gemeinsamen Essen und geselligen Beisammensein ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 4 m² große Terrasse dieser Wohnebene. Die hochwertige Küche der renommierten Marke Bulthaup fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolles Kochen und das Bewirten von Gästen.
Das gemütliche Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet. Ein direkt angrenzender Abstellraum schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und kann flexibel als Schrankraum oder als kompakter Arbeitsplatz genutzt werden.
Das elegante, mit Marmor ausgestattete Badezimmer wurde erst kürzlich aufwendig saniert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Zustand. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Dachterrasse. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung bietet sie beinahe den gesamten Tag über viel Licht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden beim Sonnenbaden, gemütliche Grillabende mit Freunden, ein gutes Buch oder einfach eine Auszeit über den Dächern Wiens – hier entsteht ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im Keller steht ein eigener Einlagerungsraum mit rund 2 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Gemeinsam mit der Wohnung kann ein großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Stellplatz ist sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite durch Mauern geschützt und bietet dadurch ein besonders komfortables Ein- und Aussteigen. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 50.000,–.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Der 7. Bezirk steht für urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Dichte an individuellen Geschäften, beliebten Lokalen, kleinen Galerien und kulturellen Einrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten zum Einkaufen und Flanieren ein. Auch die Neubaugasse mit ihren inhabergeführten Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustüre. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Neubaugasse sowie die Buslinien 13A und 14A befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Volkstheater, zum Stephansplatz und zum Bahnhof Wien Mitte. Ergänzend bietet die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und Westen Wiens. Kulturelle und kulinarische Highlights wie das MuseumsQuartier, das charmante Spittelbergviertel, der Naschmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Das MuseumsQuartier zählt mit dem Leopold Museum, dem mumok und zahlreichen Veranstaltungsflächen zu den bedeutendsten Kulturarealen Wiens. Die historischen Gassen des Spittelbergs bieten darüber hinaus eine besondere Mischung aus Wiener Flair, gemütlichen Lokalen und lebendiger Kulturszene. Die Lage vereint damit kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Kultur, Gastronomie, Shopping oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés – rund um die Lindengasse lässt sich das urbane Wien in all seinen Facetten genießen.
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