Kurzinformation für eilige Leser

• Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia)

• 3 Zimmer, 2 kleine Abstellräume, Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne & WC

• Loggia/Terrasse mit ca. 7,75 m²

• Zentrale Lage im Ortskern

• Sehr gute Raumaufteilung

• Kellerabteil vorhanden

• Gasheizung

• Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss

• 2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge der Gebäudesanierung geplant)

• Parkplätze im Haus vorhanden – aktuell alle vermietet

• Umfassendes Sanierungskonzept beschlossen
  (thermische Sanierung & Lifteinbau)

• Video in den Anhängen

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Gänserndorf, erreichbar über die verlängerte Bahnstraße bzw. den Kirchenplatz. Für das Gebäude wurde bereits ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen – inklusive thermischer Sanierung und Liftanlage. Sämtliche Details werden Ihnen selbstverständlich per E-Mail übermittelt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, aktuell über das Stiegenhaus erreichbar – künftig bequem per Lift.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Linkerhand befindet sich die großzügige Küche, die auch Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank bietet.

Weiter dem Gang entlang finden sich:

• ein separates WC mit Handwaschbecken

• ein praktischer Abstellraum

Der anschließende Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe, Helligkeit und die vom Voreigentümer installierte indirekte Beleuchtung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia/Terrasse.

Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Maisonette. Der zentrale Gang führt rechterhand in das Badezimmer sowie in das erste große Schlafzimmer - ausgestattet mit einer hochwertigen Heimkinoanlage. Linkerhand befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal als kleiner begehbarer Schrank eignet.
Ein zweites, großes Schlafzimmer bildet den Abschluss der Etage – ausgestattet mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Betriebskosten

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit mittels Gastherme, die über Radiatoren ein angenehmes Raumklima schafft.

Kostenübersicht:

• 116,98 € Rücklage (netto, ohne USt)

• 226,07 € Betriebskosten (inkl. 10 % USt)

• 33,76 € Verwaltungskosten (inkl. 10 % USt)

• rund 70,-€ Gaskosten im Monat

Gesamteindruck

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv ist. Aufgrund des geplanten Sanierungspakets und der Größe bietet das Objekt ein hohes Zukunftspotenzial.

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten
Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten

Anbindung mit dem Auto:

B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kerngebiet von Gänserndorf in Niederösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Kirche sowie einem Billa Supermarkt. Für die medizinische Versorgung sind ein Arzt, eine Apotheke und eine Klinik in der Nähe vorhanden. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt und eine Bäckerei gegeben.