Top Erstbezug mit kleinem Balkon

Moderne Architektur verbunden mit höchsten Ansprüchen der Bautechnik und Ausstattung stehen hier in der Erlachgasse, zur Vermietung. Diese entzückende und klimatisierte Zweizimmerwohnung besticht durch ihre zauberhafte Helligkeit und ist ein kompletter Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (Lift wird soeben errichtet) eines Altbaus wenige Gehminuten von der U1 Station Keplerplatz sowie den beiden Einkaufsstraßen - Favoritenstraße und Quellenstraße.

Sie besteht aus: Vorraum mit Ausgang auf den kleinen Balkon, Wohnküche mit Einbauküche, tolles Bad mit Eckbadewanne, WC getrennt vom Bad sowie ein Schlafzimmer.

Highlights:

• Klimaanlage
• U1 – Station Keplerplatz in wenigen Gehminuten erreichbar

Städtische Top-Wohnlage mit bester Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufig gelegenen Favoritenstraße und Quellenstraße.
Täglichen Erholungsfaktor bietet der unmittelbar gelegene Waldmüllerpark sowie das Erholungsgebiet am Wienerberg und Laaer Wald.

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 14a 
U1 Keplerplatz ca. 10 Gehminuten entfernt

Bis zur Inbetriebnahme des Aufzuges reduziert sich die Bruttomiete auf € 625,00.

Nach der Inbetriebnahme kommen noch Liftbetriebskosten zur Miete hinzu:
Hauptmietzins: € 534,63 + Betriebskosten € 124,46 + Liftbetriebskosten € 18,00 = € 677,09 + USt % 10 € 67,71 = Gesamtmiete: € 744,80

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.