TOP INVESTMENT – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer tollen Wohnungsgröße + Garten

Attraktive Investmentchance in gefragter Wohnlage – Erstbezug in 1100 Wien

In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht mit der Heimkehrergasse 29 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.

Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.

Investitionsvorteile:

• Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage

• Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)

• Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit

• Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1

• Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Einpreisung samt realistischen Mieterträgen auf Basis aktueller Marktdaten. Auch eine Musterberechnung zur Brutto- oder Nettorendite ist möglich.

Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.

Besondere Merkmale des Projekts:

• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk

• Moderne Architektur mit klaren Linien

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten

• Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse

• Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)

• 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt

• Barrierefreiheit und Aufzug

• Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

• 3-fach-verglaste Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Parkettboden und Fußbodenheizung

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüren mit Sprechanlage

• Individuelle Raumtemperaturregelung

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

Lage und Infrastruktur:

Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)

• Anschluss an U3 über Umstieg

• S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)

• Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen

Energiekennzahl:

• Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,19 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über großzügige Außenflächen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,53 m²

• Wohnküche: 27,23 m²

• Zimmer: 13,81 m²

• Abstellraum: 1,56 m²

• Badezimmer: 8,14 m²

• WC: 1,92 m²

• Terrasse: 18,47 m²

• Garten: 113,34 m²

Kaufpreis:

• Anlegerpreis: € 356.900,00 netto zzgl. 20 % USt

• Endnutzerpreis: € 399.700,00

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:

• Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt

• Endnutzer: € 28.000,00

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Infrastruktur:

Die Liegenschaft punktet durch eine sehr gute öffentliche Anbindung, umfassende Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten.

• Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar

• Nähe zur FH Campus Wien – der größten Fachhochschule Österreichs

• Kurpark Oberlaa, Löwygrube, Laaerberg und Therme Wien in Gehweite

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im Fachmarktzentrum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“ und „Neulaa“

• Anschluss an U3 über Umstieg

• S-Bahn-Linien S60, S80 – Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof

• Gute Anbindung an A23, S1 und A4 (z. B. Flughafen Wien, SCS)

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Heimkehrergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Bezirks (Favoriten), unweit der Grenze zu Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsqualität.