Moderne und lichtdurchflutete DG-Maisonette mit ca. 23 m² Terrasse & TG-Stellplatz | ca. 70 m² | 1210 Wien

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen (Baujahr 2019) verbindet urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugsort.
Großzügige Verglasungen, hochwertige Ausstattung und eine ca. 23 m² große Terrasse bieten viel Raum zum Ankommen und Genießen.
Das Haus verfügt über Lift und Tiefgarage.

Highlights
• Wohnfläche ca. 70 m², 3 Zimmer, Maisonette in 3. & 4. Liftstock
• Terrasse ca. 23 m², Kellerabteil ca. 2,36 m²
• Sehr gepflegter Zustand, Außenraffstores, Klimatisierung
• Energieausweis: HWB 36,87 kWh/m²a (B), fGEE 0,77 (A), gültig bis 11/2027

Raumaufteilung
Untere Ebene: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC (WM/T-Anschluss), offener Wohn-/Essbereich (ca. 29,7 m²) mit breiter Schiebetür auf die Terrasse, Abstellraum.
Obere Ebene: Zwei Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und 11 m²), Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche, Vorraum.

Ausstattung
• Fußbodenheizung, Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores), Holz-Alu-Fenster, Velux-Dachfenster mit Außenbeschattung
• Hochwertiges Eichenparkett
• Bad mit Marken-Sanitär, Walk-in-Dusche und Wanne
• Voll ausgestattete Marken-Küche (AEG/Bosch), maßgefertigte Einbauten

Lage & Infrastruktur
Beliebte und sehr ruhige Wohnlage im 21. Bezirk: Nahversorgung, Ärzte, Schulen/Kindergärten und Einkaufszentrum im Umfeld.
Öffentliche Anbindung über Straßenbahn 26, Bus 32A sowie S-/U-Bahn – rasch in die City wie auch stadtauswärts.
Naherholung (Weinberge/Bisamberg, Rad- und Spazierwege) in kurzer Distanz.

Parken
Tiefgaragen-Stellplatz im Haus, barrierefrei per Lift erreichbar.
Der Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird gemeinsam angeboten.
Kaufpreis zusätzlich € 25.000.

Monatliche Kosten (Stand 01/2025, netto)
• Betriebskosten € 170,26 (10 %)
• Heizkosten € 25,16 (20 %)
• Warmwasser € 18,34 (10 %)
• Rücklage € 44,42 (0 %)
• Garage € 2,40 (20 %)
• Sonstiges € 11,88 (10 %)
Gesamt brutto: € 298,02

Kaufpreis
Wohnung € 498.000
Tiefgaragen-Stellplatz € 25.000
Gesamt bei Erwerb von Wohnung + Stellplatz: € 523.000

Kontakt & Besichtigung
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc – Immobilienberater
+43 677 632 346 02 · nilay.bagchi@rkm-immo.at
Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise
Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur – urban, kurze Wege, bestens angebunden, Ruhelage und tolle Infrastruktur Die Dachgeschosswohnung liegt im 21. Bezirk in einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn, Bus und Schnellbahn/U-Bahn sind rasch erreichbar, so sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt wie auch zügig in alle Richtungen Wiens unterwegs. Für Sport und Erholung stehen Parks, Rad- und Spazierwege in kurzer Distanz zur Verfügung. Highlights der Lage • Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar • Sehr gute ÖV-Anbindung (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn/U-Bahn) • Rascher Anschluss in die City und ins Umland • Vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote in der Nähe Parken Tiefgaragen-Stellplatz im Haus, barrierefrei per Lift erreichbar – Kaufpreis zusätzlich € 25.000. ***Termine nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!