Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle, gut aufgeteilte 4-Zimmer- Wohnung in einem Jugendstilhaus in erstklassiger Nobellage im Ortszentrum von Oberdöbling.
Durch den Vorraum gelangt man in eines der drei großzügigen straßenseitig gelegenen Zimmer sowie durch einen Korridor in ein weiteres Zimmer, das hofseitige Kabinett, Bad und Küche. Weiters verfügt die Wohnung über ein sehr ansprechendes Erkerzimmer. Die 3 Zimmer sind altbautypisch mit stilechten Flügeltüren verbunden.
Die großzügige Küche ist voll ausgestattet mit Neff-Einbau-Geräten (Backofen, Induktions-Kochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierschrank). Die Montage erfolgt Ende August, bei den Abbildungen handelt es sich um eine Visualisierung.
Das natürlich belichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und ein WC und ist bereits mit Spiegel und Lampen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ebenso ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5m2 großer Balkon, welcher über einen praktischen Wasseranschluss verfügt.
Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 4 und 6 Station Spittelau; Straßenbahnlinie 37 Stationen Hardtgasse und Pyrkergasse); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz „Gürtel“ und Donaukanalbegleitstraße zu den Ausfahrten auf die Süd- West- Nord- und Ost- Autobahn. Ausgezeichnete Nahversorgung: „BILLA“ und „SPAR“ Lebensmittelmärke sowie „BIPA“ und „DM“ Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2 min. erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Postfiliale in zwei Minuten fußläufig erreichbar; Apotheke bequem und fußläufig in 4 min. erreichbar; Kindergarten in unmittelbarer Nähe; Einkaufszentrum Q 19 in 7 min mit dem PKW erreichbar; Erholungsgebiete: Wertheimsteinpark in 5 min. fußläufig erreichbar; sowie Setagayapark fußläufig in 9 min und Saarpark in 13 min erreichbar. Donaukanal in 15 min fußläufig erreichbar. Zahlreiche öffentliche und private Grund- und – weiterführende Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar (öffentliche Volksschule Kreindlgasse, katholisches Privatgymnasium Maria Regina, Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik Maria Regina, Volksschule Maria Regina, Lauder Business School jeweils fußläufig 5 min. entfernt, Musikschule Döbling). Große Nähe zu diversen Kirchen (Katholische Kirche Döbling St. Paul, Kirche Jesu Christi der Heiligen der letzten Tage innert 10 min fußläufig erreichbar, ), gut strukturierte ärztliche Versorgung in nächster Nähe sowie diverse Krankenanstalten und Sanatorien 5 min mit dem PKW erreichbar (Rudolfinerhaus Privatklinik Döbling, Maria- Theresien- Schlössel). Relative Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen (Bezirksmuseum Döbling, Casino Zögernitz).
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