Beschreibung
DAS HAUS:
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1975 errichtet und liegt in bester Josefstädter Lage.
Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend renoviert.
Des Weiteren wurde es einer thermischen Sanierung unterzogen.
BEFRISTETE VERMIETUNG bis 10/2026 (Besichtigungen sind möglich)
Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard eines Erstbezuges.
Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 10/ 2026.
Die Nettomiete beträgt € 820.-
DIE WOHNUNG W 12 liegt im 6. Liftstock - 2022 generalrenoviert
Sie verfügt über 56 m² WFL bestehend aus 2 Zimmer + Nebenräume:
- 1 Vorzimmer mit 7,55 m²
- 1 Bad mit 5,00 m²
- 1 WC mit 1,50 m²
- 1 Schlafzimmer mit 11,70 m²
- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche mit 26 m²
HIGHLIGHTS:
- 2 Zimmer + alle NR
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Thermische Haussanierung
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft
- Walk in Shower
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.
Die allseits bekannte und geschätze Josefstädterstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.
Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.
Eie vielfältige Kultur- und Kunstszene sind ein weiteres Asset.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Straßenbahnen und U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Josefstädterstraße, Strozzigasse
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