Toplage nahe der Staatsoper

In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der Altbau verfügt zwei Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie auf der Mahlerstraße 7.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Es wird somit nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch eine großflächige Tiefgarage in naher Umgebung geboten.

Die freie Einheit befindet sich im 1. OG und bietet neben einem großzügigen Empfangsraum 5 zentral begehbare Bürozimmer. Selbstverständlich stehen auch zwei getrennte WC und eine Küche zur Disposition. Des Weiteren bietet das Büro eine Dusche in einem der beiden WCs.

Des Weiteren steht ab sofort eine knapp 350m² Bürofläche im DG zur Anmietung bereit.

Diese verfügt in der unteren Etage mit etwa 290m² nebst einem großzügigen Empfangsbereich über 9 zentral begehbare und selbstverständlich klimatisierte Büroräume.

Zwei Loggien laden zu einer Pause an der frischen Luft ein

Die obere Etage mit ca. 60m² bietet zwei Galerien, die einerseits als Abstellraum, andererseits aber auch für Bürozwecke genutzt werden können.

Beide Büros ist barrierefrei erreichbar.

Verfügbare Büroflächen / Kosten:

• 1. OG/ M7 Top 18:      193,68m² --- € 23,00/m²
• DG:     348,97m² (+ 2 Loggien) --- € 15,00/m²

Betriebskosten:

• 1. OG:     € 2,21/m² (inkl. Aufzug)
• DG:     € 2,04/m² (inkl. Aufzug)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 3A, 59A
• Straßenbahn Linie 1, 2, J, D, 62, 65
• U Bahn Linie 1, 2, 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Kärntner Straße
• Schwarzenbergstraße
• Ring
• Akademiestraße
• Krugerstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oper, Ring