Trend Logo

Townhouse mit Grünfläche und Terrasse in Hofruhelage - Altbaucharme trifft modernen Wohngenuss - Tolle Lage beim Fasanviertel

1030 Wien
113,02 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 2.700,01
Bruttomiete

Beschreibung

Hochwertiges Stadthaus mit Dachterrasse - Moderner Wohngenuss in Hofruhelage!

Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

 

Lage:

Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

 

Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile einer tollen Infrastruktur in Kombination mit einer entspannenden Hofruhelage. 

Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert. Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung.

Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern.

 

Die Highlights auf einem Blick:

  • Durchdachtes Raumkonzept - 4 Zimmer 
  • Dachterrasse in Hofruhelage
  • Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
  • 3-fach Kunststoffverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Klimavorbereitung
  • Vollausgestattete Küche
  • Master Bedroom im DG
  • 2 Bäder
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, U-Bahn U3 & Wien Hauptbahnhof, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße 
  • Fahrradabstellraum

 

Wohnung Top 2.2:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • Technik
  • Großzügige Wohnküche
  • Grünstreifen

Obergeschoss:

  • Flur
  • Garderobe/Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad + WC

Dachgeschoss:

  • Zimmer 3
  • Bad + WC
  • Dachterrasse

 

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf 2.700, -- Euro (inkl. Betriebskosten und Steuer).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 420, -- Euro inkl. Steuer

 

Verkehrsanbindung:

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. U-Bahn U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,3 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

In der Nähe: Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 12.12.2024, 08:43:24 Uhr; Referenz-Nummer: 1734561