Beschreibung
Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.
Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.
Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.
Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.
ECKDATEN des Gesamtprojektes:
- 21 Geschoße
- 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen
- Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
- Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
- Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen
AUSSTATTUNG:
- Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
- Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
- Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
- TV- & Telefonanschlüsse vorhanden
Wohnung (Top 26 im 3. Obergeschoss): gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumblick.
in die freie Mitte (unverbaubarer Ausblick in den Park) inkl. Nachmittagssonne! Wohnküche
(ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche), Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Kellerabteil;
... die Wohnung befindet sich in einem topmodernem Wohnhochhaus am Nordbahnviertel,
welches im Mai 2024 fertig gestellt wurde. Als Mieter dieser Wohnung kommt man
in den Genuss vieler weiteren Zusatzleistungen (Home-office Bereiche,
Wellnessbereiche,Gemeinschaftsterrasse etc. ...
MIETBEGINN: ab 01.06.2026
MIETKOSTENAUFSTELLUNG WOHNUNG:
Hauptmietzins: 931,20 EUR
Betriebskosten: 109,17 EUR
Umsatzsteuer: 104,04 EUR
GESAMTMIETE: 1.144,41 EUR
MIETKOSTENAUFSTELLUNG KFZ-ABSTELLPLATZ:
Hauptmietzins: 95,00 EUR
Betriebskosten: 25,03 EUR
Umsatzsteuer: 24,01 EUR
Gesamtmiete: 144,04 EUR
Anmietvariante: Wohnung + KFZ Abstellplatz
Wohnung: 1.144,41 EUR
Garagenabstellplatz: 144,04 EUR
Gesamt: 1.288,45 EUR
SONSTIGES:
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 5.154.-)
Bezugsfertig ab sofort!
Befristung: 5 Jahre
Information: die möblierte Darstellung (Symboldarstellung), die Wohnung ist nur mit Einbauküche anmietbar!
VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:
Maximal 2 Personen
Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:
Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen.
Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78.
Energieausweis gültig bis 11.03.2034
AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linie U1, U2 • Straßenbahn: O, 5 • S-Bahn-Linie: S1, S2, S3, S4, S7 • Zahlreiche Buslinien 11a, 11b Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Auffahrt Handelskai (A23)
