Beschreibung
Traumhaft schönes, ebenes Baugrundstück - in 8055 Graz - schöner Einfamilienhauscharakter in unmittelbarer Umgebung!
In gefragter Lage im Grazer Bezirk 8055 wartet ein außergewöhnlich schönes und nahezu ebenes Baugrundstück darauf, neu gestaltet zu werden. Die angenehme Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Grazer Stadtlage. Mit einer Grundstücksfläche von rund 700 m² laut Vermessungsplan bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigen Außenflächen. Der ebene Grundstücksverlauf erleichtert die Planung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine harmonische Bebauung mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders attraktiv ist die vorgesehene Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Daraus ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial von bis zu rund 210 m² Wohnfläche, abhängig von der konkreten Planung, der Bauweise sowie den behördlichen Vorgaben. Das Grundstück präsentiert sich als echter Rohdiamant für Menschen, die in Graz ihr persönliches Traumhaus errichten möchten. Gleichzeitig eignet sich die Liegenschaft auch als langfristige Investition oder als Grundlage für ein durchdachtes Wohnprojekt.
Highlights
- ca. 700 m² Grundstücksfläche laut Vermessungsplan
- nahezu ebenes und gut nutzbares Grundstück
- attraktive Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4
- Entwicklungspotenzial für bis zu ca. 210 m² Wohnfläche
- angenehmer Einfamilienhauscharakter in der Umgebung
- gefragte Wohnlage im Grazer Bezirk 8055
- vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Investment oder Projektentwicklung
- attraktiver Kaufpreis von € 245.000,00
- Quadratmeterpreis von ca. € 350,00/m²
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % UST.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Adlergasse 70 erwartet Sie eine angenehme Wohnlage im Grazer Südwesten, ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu Nahversorgung und Infrastruktur sowie einer guten öffentlichen Anbindung über den Verkehrsknoten Puntigam. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Puntigam unter anderem mit dem Jakominiplatz, dem Hauptplatz und Andritz. Hier wohnen Sie entspannt und stadtnah zugleich: ideal für Familien, Paare und alle, die ein Einfamilienhaus in einer gewachsenen Grazer Wohngegend mit hoher Lebensqualität suchen.
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