Beschreibung
inzigartige Architektenvilla mit Panoramablick – Traumlage in 3400 Klosterneuburg
In absoluter Ruhelage am Fuß des Ölbergs befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla – mit unverbaubarem Ausblick auf Buchberg, Leopoldsberg, Kahlenberg und das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft bietet eine grüne Oase über den Baumkronen und vereint moderne Architektur mit exklusivem Wohnkomfort.
Lage & Grundstück
Die südwestlich ausgerichtete Villa liegt inmitten gepflegter Gärten. Der eigene, bewaldete Hangbereich schafft völlige Privatsphäre. Eine ebene Gartenfläche im unteren Teil des Grundstücks – über Treppe oder separaten Zugang erreichbar – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etwa für einen Pool, Spielbereich oder Rückzugsort.
Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie das Zentrum von Klosterneuburg mit allen wichtigen Einrichtungen (Bahnhof, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Cafés) in wenigen Gehminuten – eine Seltenheit bei vergleichbarem Ausblick.
Architektur & Wohngefühl
Das Haus wurde konsequent nach Süden und Westen geöffnet – mit großen Fensterflächen und Terrassen, die den Fernblick und das Sonnenlicht perfekt einfangen. Nord- und Ostseite sind bewusst geschlossen gehalten – für maximale Privatsphäre und Schutz vor Einblicken.
Erdgeschoss:
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Vorraum, Gäste-WC
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Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen
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Offene, hochwertige Einbauküche und Vorratsraum
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Terrassen nach Süden und Westen
Obergeschoss:
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Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
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Geräumiger Schrankraum
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Weiteres Zimmer mit Zugang zur Südterrasse (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
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Großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Balkonzugang
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WC, Abstellraum
Untergeschoss:
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Zwei Zimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten – vielseitig nutzbar (z. B. Wellnessbereich mit Sauna, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
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WC, Technikraum, Waschküche
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Großzügige Lagerflächen, inklusive geplanter Weinkeller
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Direkter Gartenzugang
Ausstattung & Highlights:
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Fußbodenheizung, stilvolle Parkett- und Fliesenböden
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Zwei Stellplätze
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Einzigartige Grünruhelage mit Fernblick
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Finanzierungsservice:
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Besichtigung und weitere Details:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus bei 3400 Klosterneuburg besticht durch seine ideale Lage nahe dem Zentrum und dem malerischen Ölberg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten für die Kleinsten sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken für den täglichen Bedarf. Zudem sorgt eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof für Mobilität und Lebensqualität.
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