Beschreibung
LAGE
Die ca 145m2 sehr gepflegte und repräsentative Dachgeschoss-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern befindet sich in einem Prachtbau des Jugendstils.
Sie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt, die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für Architekturinteressierte. Die Wohnung wurde kürzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Sie wird frisch ausgemalt übergeben.
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG
Die gepflegte Wohnung liegt im letzten 4. Liftstock über Mezzanin.
Die ca 145,00m2 Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- 1 Salon mit offenem Kamin
- Essbereich offen zum Vorraum
- 1 Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Wanne , WC und 2 Schrankräumen
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 Bad mit moderner Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche möbliert, mit sämtlichen Geräten ausgestattet, inkl Dunstabzug, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr , Kühl-Gefrierschrank und Oberlichte zum Lüften
Die große, uneinsehbare Dach-Terrasse ca 35m2 , sonnig und mit Grünblick in einen großen Innenhof, ist über eine externe Wendel-Treppe vom Stiegenhaus zu erreichen.
Diese steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Dort befindet sich auch eine private Sauna mit Dusche, ca 10m2. Die Sauna kann von der Wohnung aus vorgeheizt werden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme
Sämtliche Zimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet.
!Sämtliche Räume sind klimatisiert!
Telekabel und SAT-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden!
monatliche Kosten:
HMZ: 1.942,14 €
BK: 285,38 €
Liftkosten: 45,21 €
10% UST: 227,27 €
Gesamtmiete: 2.500 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung)
Kaution: 7.500 €
Mietdauer : unbefristet
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen:
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben, das beschleunigt die Bearbeitungszeit. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kontakt Sabine Goth
sgoth@gmail.com
+436769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Arenbergpark, Sebastianplatz, Engelsberggasse
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