Traumhafte Dachgeschosswohnung in 1020 Wien – modern, lichtdurchflutet und vollsaniert!

KarmAliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz

Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens

Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit.

Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage.

Eckdaten im Überblick

• Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau

• Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²

• Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung

• Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl

• Balkone & Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Top-Infrastruktur & Lage nahe dem Karmelitermarkt

• Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Energieeffizienz

Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.

Kaufbedingungen

• Schlüsselfertige Übergabe

• Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreise (lastenfrei)

Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nebenkosten beim Kaufvertrag

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien:

  • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

  • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

Informationspflicht & Hinweis gemäß Maklergesetz

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz & langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume.

KarmAliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz

Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens

Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit.

Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage.

Eckdaten im Überblick

• Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau

• Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²

• Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung

• Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl

• Balkone & Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Top-Infrastruktur & Lage nahe dem Karmelitermarkt

• Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Energieeffizienz

Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.

Kaufbedingungen

• Schlüsselfertige Übergabe

• Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreise (lastenfrei)

Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nebenkosten beim Kaufvertrag

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien:

  • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

  • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

Informationspflicht & Hinweis gemäß Maklergesetz

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz & langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Nickelgasse besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk Wiens. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Karmelitermarkt, der mit frischen Lebensmitteln und kulinarischen Köstlichkeiten begeistert. Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!