TRAUMHAFTE Gartenwohnung - ERWEITERBAR auf bis zu 120m² Wohnfläche - IDEAL für FAMILIEN und NATURLIEBHABER - PROVISIONSFREI!

Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste!

Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 2 - EG

• WNF von 90,88m²
• Terrasse 22,49m² in SW-Ausrichtung
• 4 Zimmer
• Lift vorhanden
• Wohnen/Essen/Kochen auf 30,42m²
• 1 Schlafzimmer mit 14,14m² 
• 2 Schlafzimmer mit 11,21m²
• 3 Schlafzimmer mit 12,21m²
• Abstellraum oder auch Schrankraum 4,90m²
• Diele 6,54m²
• Vorraum mit 4,67m²
• Badezimmer mit FENSTER 5,07m², Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit FENSTER und Handwaschbecken 1,70m²
• Keller-Ersatzraum mit 2,14m²
• Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge

HIGHLIGHTS

• PROVISONSFREI für den Käufer
• einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien
• Süd-West Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
• Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
• ZUSAMMENLEGUNG des gesamten Erdgeschosses möglich auf gesamt 120m² Wohnfläche und 320m² Garten
• TOP Ausstattung
• wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
• Sackgasse
• TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• exzellente - Baumeisterqualität

WOHNUNG brutto: € 453.491,00

Parkplatze brutto: € 17.500,00

KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit 

Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.