Traumhafte Maisonette mit Garten und Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort in einer der beliebtesten Wohnanlagen Floridsdorfs. Auf zwei harmonisch verbundenen Ebenen eröffnet sich ein Wohngefühl, das durch helle Räume, klare Linien und mehrere private Außenbereiche geprägt ist. Der direkte Zugang zum eigenen Garten, eine sonnige Terrasse sowie eine geschützte Loggia im Obergeschoss schaffen ein Ambiente, das Wohnen und Natur elegant miteinander verbindet.

Im architektonisch ausgezeichneten Wohnquartier der Frauen‑Werk‑Stadt profitieren Bewohner von einer durchdachten, familienfreundlichen Umgebung, viel Grünraum und einer Infrastruktur, die alle Wege des Alltags angenehm kurz hält. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort mit Charakter: modern, ruhig, großzügig und ideal für Menschen, die Lebensqualität auf mehreren Ebenen suchen.

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verbindet großzügige Wohnflächen mit mehreren hochwertigen Außenbereichen. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht aufnimmt und direkten Zugang zum privaten Garten sowie zur Terrasse bietet.

Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei ruhige Schlafzimmer befinden – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die Wohnung liegt in der bekannten Frauen-Werk-Stadt, einem durchdachten, autofreien Wohnquartier mit viel Grün, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Freiflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Ein Garagenplatz kann für 50 € pro Monat angemietet werden.

Besondere Merkmale der Frauen-Werk-Stadt

1. Autofreies, ruhiges Wohnumfeld

Autos bleiben in der Tiefgarage – die Wege zwischen den Häusern sind sicher, grün und ideal für Kinder.

2. Architektur von Frauen – für den Alltag gedacht

Mehrere bekannte Architektinnen haben das Quartier geplant. Der Fokus lag auf praktischen Grundrissen, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

3. Perfekte Nahversorgung direkt im Quartier

Kindergarten, Arztpraxis, Polizei, Geschäfte, Gastronomie und Gemeinschaftsräume sind in die Anlage integriert.

4. Viel Grün & Freiraum

Großzügige Innenhöfe, Spielplätze, Gemeinschaftsgärten und ruhige Aufenthaltsbereiche schaffen ein entspanntes Wohngefühl.

5. Starke soziale Struktur

Die Anlage wurde bewusst so gestaltet, dass Nachbarschaft, Sicherheit und Gemeinschaft gefördert werden – ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

6. Ausgezeichnete Infrastruktur & Anbindung

Straßenbahn, Bus, U‑Bahn‑Anbindung über Floridsdorf, schnelle Wege zur Alten Donau und zu Einkaufszentren.

Zimmerbeschreibung nach Stockwerken:

Erdgeschoss

• Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Maisonette.
• Wohnzimmer
• Küche
• Vorraum
• WC
• Abstellraum

Außenflächen EG

• Terrasse
• Privater Garten

1. Obergeschoss

• Master Bedroom
• Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer
• Loggia

Lage & Infrastruktur

Nahversorgung & Alltag

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien)
• Gastronomie, Arztpraxis, Kindergarten und Polizei direkt im Wohnquartier
• Floridsdorfer Spitz und Shoppingmöglichkeiten in Kagran rasch erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an U1, U6 und S‑Bahn (Bahnhof Floridsdorf)
• Autofreie Siedlung mit Tiefgarage am Areal

Freizeit & Erholung

• Nähe zur Alten Donau – ideal zum Spazieren, Schwimmen, Radfahren
• Gemeinschaftsgärten und großzügige Grünflächen im Wohnareal
• Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung

Bildung & Betreuung

• Kindergarten direkt im Quartier
• Schulen und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der bekannten Frauen‑Werk‑Stadt, einem durchdachten, autofreien Wohnquartier mit viel Grün, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Freiflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.