Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in Guntramsdorf – Ihr neues Zuhause
HIGHLIGHTS:
• Herrlicher Ruheblick: Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 2. Stock bietet Ihnen einen angenehmen Ausblick auf den Innenhof und die umliegende Landschaft, der eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
• Praktische Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 64,71 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnküche, die beiden möglichen Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC sind vom Vorraum aus bequem zugänglich und bieten ein komfortables Wohnerlebnis für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Lichtdurchflutet und gemütlich: Dank der großen Fenster und der Dachlage ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, den Blick auf die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen und Laminatböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, während die Etagenheizung und der Kamin für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgen.
• Beste Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln in die umliegenden Städte, wie Wien oder Baden, unkompliziert. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Guntramsdorf in Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 1. Stock bietet Ihnen auf ca. 64,71 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Der durchdachte Grundriss und die gemütliche Atmosphäre machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und großzügigem Stauraum ist ideal für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die Stadt frei. Auf der Loggia können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Aussicht genießen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für entspannte Abende sorgt. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Etagenheizung ausgestattet, und der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kälteren Tagen.
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie bequem in die umliegenden Städte pendeln. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Apotheken, Supermärkte, Schulen und vieles mehr finden Sie in der Umgebung. Guntramsdorf selbst lädt mit seiner malerischen Landschaft zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Besuchen Sie die nahegelegenen Weinberge und genießen Sie die lokalen Weine.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: EUR 215.000,–
• Wohnfläche: ca. 64,71 m²
• Zimmer: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Loggia, WC, Badezimmer
• Stockwerk: Dachgeschoss, 1. Stock
• Heizung: Energieeffiziente Etagenheizung, Kamin
• Blick: Schöner Stadtblick und Grünblick
• Garage: Im Kaufpreis inbegriffen
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Guntramsdorf liegt im Bezirk Mödling, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die Lage in der niederösterreichischen Thermenregion zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Hügeln geprägt ist. Die Region hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende. Verkehrsanbindung: Über die A2 Südautobahn ist Guntramsdorf hervorragend an Wien und die südlichen Bezirke Niederösterreichs angebunden. Die B17 führt direkt durch Guntramsdorf und verbindet die Gemeinde mit der Stadt Mödling und der Region Wiener Neustadt. Guntramsdorf ist gut an das regionale Bahnnetz angebunden. Der Bahnhof Guntramsdorf-Thallern und Guntramsdorf-Kaiserau liegen in der Nähe und bieten direkte Verbindungen nach Wien, Mödling und Baden. Zudem gibt es Buslinien, die die Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. Die Badner Bahn fährt im Viertelstundentakt von Guntramsdorf über die Shopping City Süd (SCS) nach Wien, wodurch eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hauptstadt und das größte Einkaufszentrum Österreichs gewährleistet ist. Umgebung: Guntramsdorf liegt in der Nähe des Wienerwaldes und ist bekannt für seine Weinbaugebiete. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ländlichem Leben. Der Ort ist Teil der Thermenregion und hat ein mildes Klima, das für den Weinanbau besonders geeignet ist. Die Nähe zu den Weinbauorten Gumpoldskirchen und Baden steigert den Freizeitwert durch Weinfeste und gehobene Gastronomie. Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen (BHS) in den umliegenden Orten Mödling und Baden. Auch eine Musikschule und Sportvereine befinden sich in der Umgebung, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wanderwege im Wienerwald, die Thermen in Bad Vöslau und Baden sowie mehrere Golfplätze und Reitställe sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Wiener Neustädter Kanal bietet sich für Spaziergänge oder Radtouren an. Ein Highlight in der Region sind die traditionellen Heurigenlokale, in denen der Wein der Region ausgeschenkt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Guntramsdorf bietet mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, BIPA, Lidl, Penny) und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren wie das "Shopping City Süd" (SCS) sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt eine Apotheke und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Die Nähe zu Wien macht Guntramsdorf besonders attraktiv für Pendler. Dank der guten Anbindung an die A2 und die öffentlichen Verkehrsmittel sind viele Arbeitsplätze in der Stadt Wien innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
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