TRAUMHAFTER ALTBAU – TOP LAGE, 1180 Wien, nähe KUTSCHKERMARKT , AKH

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark , AKH , Kutschkermarkt, Schubertpark )

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist  78 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.

Aufteilung

• Eingangsbereich
• Vorraum mit Garderobe
• WC mit kleiner Dusche
• 2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )
• Einbauküche
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• 2. Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Region:    nähe AKH, nähe U6, nähe Kutschkermarkt, unmittelbare Nähe von Uni , Schulen, Apotheken und Ärzte...

Der Kellerabteil ist 4 m groß.

Die Wohnung wurde 2012 komplett NEU Saniert .

Ausstattung des Wohnobjektes

• Echtholz-Fischgrät Parkettboden Eiche
• Weiße Holzfüllungstüren
• Gas – Etagenheizung
• Keramikfliesen
• Kunststoffenster mit Wärmedämmverbundglas
• Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Dusche

In 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, DM - Markt , Postamt , Denns Biomarkt , 

Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten) Unmittelbare Nähe  (5 Gehminuten) zur U6 Station Michelbäuern 

Entfernungen / Infrastruktur :    Nahversorgung - Einkaufszentrum<1000m

                                                  Supermarkt/Bäckerei<500m

                                                  Bank/Post<500m

                                                  Kindergarten/Schule<500m

                                                  Universität<500m

                                                  Krankenhaus/Arzt/Apotheke<500m

                                                  Bahnhof/U-Bahn<500m

Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR  298 ,-

Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR  20.000,- (EUR  14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter. 

Heizwärmebedarf (Energieausweis)

• HWB:    45,9
• fGEE:     1,19

Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon  0664 – 23 50 550.

Verfügbarkeit:                             AB SOFORT

Wohnungsgröße:                        78 m²

Erfolgshonorar:                           3% + UST (20%)

VB Verkaufspreis EUR:               499.800,-

Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher

Realbrokers Immobilien, Telefon  0664 – 23 50 550.  E-Mail Adresse rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at