Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark Kreuzgasse)
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist ca. 80 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.
Aufteilung
- Eingangsbereich
- Vorraum mit Garderobe
- WC mit kleiner Dusche
- 2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )
- Einbauküche
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- 2. Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Es gibt einen Kellerabteil mit ca. 4 m2.
Die Wohnung wurde 2012 komplett NEU Saniert und ein moderner Lift wurde eingebaut !!
Ausstattung des Wohnobjektes
- Echtholz-Fischgrät Parkettboden
- Weiße Holzfüllungstüren
- Gas – Etagenheizung
- Keramikfliesen
- Kunststoffenster mit Wärmedämmverbundglas
- Einbauküche
In 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, dm Markt, Postamt, Denns Biomarkt, Nähe Schönheitsklinik ATOMOS.
Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten) Unmittelbare Nähe (5 Gehminuten) zur U6 Station Michelbäuern
Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR 298 ,-
Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR 20.000,- (EUR 14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.
Heizwärmebedarf (Energieausweis)
- HWB: 45,9
- fGEE: 1,19
Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550.
Verfügbarkeit: AB SOFORT
Wohnungsgröße: ca. 80 m2
Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)
VB Verkaufspreis EUR: 530.000,-
Mit freundlichen Grüßen, Rudolf Bernscher
Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550. E-Mail Adresse rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at
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