Traumhaftes Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Groß-Enzersdorf!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 185 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 798.000,00 € erwartet Sie hier ein neuwertiges Zuhause, das sowohl durch seine moderne Ausstattung als auch durch seine idyllische Lage besticht.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gemütliche Abende. Dank der großen Fenster genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern auch viel Tageslicht, das die Räume warm und einladend wirken lässt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Fenster, einer Badewanne und einer Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten, ergänzt durch zwei Balkone und eine einladende Terrasse, lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Garten entspannen oder mit Freunden und Familie auf der Terrasse grillen – hier wird jeder Moment zum Genuss.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien schafft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Orten. Zudem befindet sich in der Nähe ein Kindergarten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

🚌 Öffentliche Verkehrsanbindung

🚍 Busverbindungen

• Linie 26A: Direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Kagran (U1) in Wien.

• Linien 550–553: Regionale Buslinien mit Anbindung an umliegende Orte wie Orth/Donau, Hainburg/Donau und Gänserndorf.

• Nachtbus N26: Verbindung zwischen Eßling Schule und Kagran.moovitapp.com+5verkehrsmittel.info+5moovitapp.com+5moovitapp.com+8moovitapp.com+8gross-enzersdorf.gv.at+8verkehrsmittel.info+3moovitapp.com+3moovitapp.com+3

Die nächstgelegene Bushaltestelle Groß-Enzersdorf Napoleongasse ist etwa 600 m entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. moovitapp.com

🚇 U-Bahn-Anbindung

• Station Seestadt (U2): Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich in Wien und ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 15–20 Minuten erreichbar. moovitapp.com

🛒 Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe zur Seeadlergasse 6 befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte:tiendeo.at

• PENNY: Eurostraße 6, ca. 100 m entfernt.

• Billa Plus: Kasernstraße, ca. 250 m entfernt.

• Hofer: Wiener Straße, ca. 400 m entfernt.

• Lidl: Schloßhofer Straße 3–5, ca. 500 m entfernt.

• Marchfeld Center: Ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, ca. 300 m entfernt. mapcarta.com+1tiendeo.at+1

🏥 Medizinische Versorgung

• Stadt-Apotheke Groß-Enzersdorf: Kirchenplatz 16, ca. 1,5 km entfernt. Öffnungszeiten: Mo–Fr 8:00–18:00 Uhr, Sa 8:00–12:00 Uhr.

• Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet Allgemeinmedizin und Fachärzte, ca. 1,5 km entfernt.stadtapotheke-grossenzersdorf.at

🏫 Bildungseinrichtungen

• Landeskindergarten Groß-Enzersdorf – Auvorstadt: Seeadlergasse 38, direkt gegenüber der Immobilie.

• Volksschule Groß-Enzersdorf: Ca. 1,5 km entfernt.

• Öko-Hauptschule Groß-Enzersdorf: Ca. 1,5 km entfernt.

• Gymnasium Groß-Enzersdorf: Ca. 1,5 km entfernt.

🚗 Weitere Verkehrsinfrastruktur

• Landesstraße B3 (Donau Straße): Hauptverkehrsachse von West nach Ost durch Groß-Enzersdorf.

• Geplante S1 Wiener Außenring Schnellstraße: Ein zukünftiges Infrastrukturprojekt, das das Gemeindegebiet durchqueren wird. de.wikipedia.org

Dieses Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf vereint moderne Wohnkultur mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Neuwertigen Hauses überzeugen.

Zögern Sie nicht, sich Ihren Besichtigungstermin zu sichern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Groß-Enzersdorf in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet – ideal für junge Familien. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, bequem zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Wiener Innenstadt bietet. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral! Kulturelle Einrichtungen 1. Pfarrkirche Groß-Enzersdorf (Maria Schutz) Beschreibung: Eine historisch bedeutende Kirche mit frühgotischen, barocken und romanischen Elementen. Entfernung: Etwa 1,5 km südwestlich, im Stadtzentrum. Besonderheit: Ehemalige Wehrkirche mit beeindruckender Architektur und reicher Innenausstattung. 2. Stadtbefestigung Groß-Enzersdorf Beschreibung: Mittelalterliche Stadtmauer, erbaut zwischen 1396 und 1399, nahezu vollständig erhalten. Entfernung: Ca. 1,5 km südwestlich. Besonderheit: Zeugt von der historischen Bedeutung der Stadt. 3. Autokino Groß-Enzersdorf Beschreibung: Das einzige Autokino Österreichs, 1967 eröffnet und 2020 renoviert. Entfernung: Ungefähr 3 km westlich, an der Grenze zu Wien. Besonderheit: Beliebter Veranstaltungsort für Filmvorführungen und Flohmärkte. 🏃‍♂️ Sportliche Einrichtungen 1. SPORTUNION Groß-Enzersdorf Beschreibung: Breitensportverein mit Angeboten für alle Altersgruppen, darunter Fitness, Gymnastik und Kinderturnen. Entfernung: Ca. 1,2 km südlich. Besonderheit: Organisiert regelmäßig Veranstaltungen wie die Marchfelder Bank Laufserie. sportunion.at 2. Trainingszentrum FC Marchfeld Donauauen Beschreibung: Fußballtrainingszentrum mit Fokus auf Nachwuchsförderung; betreut ca. 250 Jugendliche. Entfernung: Etwa 2 km südlich. Besonderheit: Heimat des Regionalliga-Ost-Vereins FC Marchfeld Donauauen. fcmarchfeld.at 3. Fitnesspark Groß-Enzersdorf Beschreibung: Outdoor-Fitnessanlage mit verschiedenen Trainingsgeräten. Entfernung: Rund 3 km südwestlich. Besonderheit: Ideal für individuelles Training an der frischen Luft. 👨‍👩‍👧‍👦 Weitere Einrichtungen Landeskindergarten Groß-Enzersdorf – Auvorstadt Adresse: Seeadlergasse 38, direkt gegenüber der Immobilie. Beschreibung: Kindergarten mit vier Gruppen, geöffnet von Montag bis Freitag, 7:00–17:00 Uhr. Jugendzentrum Groß-Enzersdorf Beschreibung: Treffpunkt für Jugendliche zwischen 12 und 21 Jahren mit vielfältigen Freizeitangeboten. Entfernung: Ca. 1,5 km südwestlich. Öffnungszeiten: Donnerstag 16:00–20:00 Uhr, Freitag 16:00–21:00 Uhr, Samstag 18:00–21:00 Uhr. jugendzentrumgrenz.jimdofree.com