Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaisruck, einem idyllischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die Sie begeistern wird. Das Haus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 129m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus hat auch einen Keller mit ca. 66m², der als Dichtbetonkeller errichtet wurde.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen, im Sommer grillen oder einfach nur die Natur genießen. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zu entspannen und den Grünblick zu genießen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zum Haus gehören zwei Stellplätze. So müssen Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen. Die Verbindung von Natur und modernem Wohnkomfort ist hier perfekt gelungen.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoß:
- Vorraum 11,99m2
- WC mit Waschbecken und Dusche 3,68m2
- Zimmer mit 10,50m2
- Wohnzimmer 24,89m2
- Küche 11,31m2
- Speisekammer 2,17m2
Obergeschoß:
- Galerie 6,02m2
- Zimmer 1 11,94m2
- Zimmer 2 17,83m2
- Zimmer 3 19,35m2
- Badezimmer 10,15m2
Highlights:
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Große Terrasse mit Blick in den Garten
- Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
- Nähe zum Bahnhof Gaisruck (5 Gehminuten)
- Hervorragende Energiewerte
Es ist zu erwähnen, dass das Haus NICHT in der Hochwasserrisikozone liegt!
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieses Hauses und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Gaisruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie!
Kaufpreis: 459.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Lage Die Immobilie befindet sich in Gaisruck (Gemeinde Hauseiten) in Niederösterreich, in der Nähe der Städte Tulln und Stockerau. Sie ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, da sowohl Busse als auch ein Bahnhof in der Nähe sind. Die Lage ist insgesamt ruhig und ländlich, umgeben von Natur und weitläufigen Feldern. Trotzdem sind größere Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar (Tulln in ca. 11 Autominuten, Stockerau in ca. 14 Autominuten). Die Gemeinde Hausleiten ist in 4 Autominuten erreichbar, wo sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, eine praktische Ärztin und ebenfalls ein Bahnhof befindet.
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