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Traumhaus-Erstbezug in Dürnstein mit Weingarten

3601 Dürnstein / Niederösterreich
184,04 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
€ 849.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Neubau-Erstbezug mit optimalem Grundriss und großzügigen Freiflächen

Wunderschönes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage mitten in den Dürnsteiner Weinbergen mit eigenem Weingarten

HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen mit großzügig verglasten Fronten 

riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Erdgeschoß: Vorzimmer, großzügige Wohnküche 66m², Zimmer, Toilette, Abstellraum, Technikraum, Terrasse, Garten, Gartenabstellraum

Obergeschoß: 4 Schlafzimmer (davon 1 mit Schrankraum), 2 Bäder mit Toiletten, Abstellraum

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Holzrohbau in massiver Holzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raffstores Außenbeschattung
  • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung
  • Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
  • Wasseranschluss im Freien
  • Zweischicht Fertigklebeparkett Nutzschicht Massivholz Eiche
  • Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen

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REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

+43 699 131 00 317

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.09.2025, 21:28:09 Uhr; Referenz-Nummer: 5853/3549