Traumhaus im Grünen – Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Wellness in Gaaden bei Mödling

Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Wellness in Gaaden bei Mödling

In der wunderschönen Wienerwaldgemeinde Gaaden gelangt ein sehr hochwertiges, ziegelmassiv gebautes Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das gepflegte ca. 812 m² große Grundstück verfügt über einen herrlichen ca. 24 m² (8x3) großen Pool. Die Wohnräume sind mit edlen Materialien 
ausgestattet (massive Nussholzböden und Feinsteinzeug), eine offene Küche und ein gemütlicher Kamin befinden sich ebenfalls im ca. 85 m² großem Erdgeschoß.

Die überdachte, mit Feinsteinzeug ausgelegte Terrasse ist über die Küche und das Wohnzimmer zu begehen. Dort gibt es eine herrliche Grillstelle und den Abgang zum Pool und Garten. 
Vom Garten selbst kann über die eine Seite in die Garage gelangen.
Im oberen Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro, Bad mit WC und extra WC.
Der Keller ist mit einer Sauna, Infrarot und Wellnesslandschaft ausgestattet, die die kalten Wintertage schnell vergehen lässt.

Besondere Assets sind die: zentrale Staubsaugeranlage, Wohnraumbelüftung, PV am Dach, Brunnenwasser für den Garten und Granderwasser.

Die Liegenschaft ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet und bietet einen besonders ansprechenden und angenehmen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Aufteilung:

EG: 
* Vorraum mit Einbaugarderobe
* große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die überdachte Terrasse
* EWE Küche 
* Wohnzimmer mit Kamin + Ausgang auf Terrasse und Garten
* Wirtschaftsraum
* Gäste- WC
* Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Haus, Garten und Abgang in den Keller

DG:
* 2 Kinderzimmer
* 1 Büro
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* großes Badezimmer mit Fenster und WC
* Eckbadewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken
* separates WC 

Keller:
* 4 Kellerräume 
* Sauna (Klafs) mit Dusche
* Infrarotkabine 
* Heiztechnikraum
* Wellness

Ausstattung:

* Alarmanlage
* Josko Fenster
* zentrale Staubsaugeranlage
* Zentralheizung: Gas
* Fußbodenheizung überall im Haus (+Keller und Garage)
* Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe- gekoppelt mit Photovoltaikanlage
* Pool (mit Wärmepumpe)
* zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
* Außenrollos elektrisch im EG
* Fliegengitter im ganzen Haus
* Dachflächenfenster im Bad
* Außenrollos bei allen Fenstern
* Kamin im Wohnzimmer
* Sauna- Wellnessbereich
* Infrarotkabine
 

Betriebskosten:

Gemeindeabgaben:  ca. € 349/Q

Wasser/Strom je nach Verbrauch.

Kaufpreis:  € 1.099.000.-

Provision: € 3 % + 20% Ust

Bezug: Nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

• Naturnah & ruhig, direkt im Wienerwald gelegen

• Nur 15 Minuten nach Mödling, ca. 30 Minuten nach Wien

• Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Musikschule direkt in Gaaden

• Weiterführende Schulen in Mödling mit guter Busanbindung

• Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege in der Umgebung

• Autobahn A21 in wenigen Minuten erreichbar

Verkehr & Infrastruktur

• Autobahn: Die Auffahrten zur Wiener Außenringautobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar (z. B. Sparbach oder Heiligenkreuz), die Fahrt ins Zentrum von Wien ist dadurch problemlos möglich – ebenso zu Mödling (15 Minuten bis Bahnhof Mödling) 

• Öffentlicher Verkehr (Bus):

  • Die nächste Bushaltestelle zur Mühlparzerstraße ist Gaaden Kirchenplatz, etwa 8 Min. zu Fuß, bedient von Linien wie 264, 265 und 308 

  • Sehr nah gelegen: Gaaden Sparbacher Straße (1 Min. Fußweg) und Am Mühlparz via Linien 264 & 265, z. B. Gaaden Buchengasse in 5 Min. Fußweg erreichbar 

  • Linie 265 fährt regelmäßig über Hinterbrühl nach Mödling Bahnhof – etwa 25 Min. Fahrzeit – und weiter bis Alland/Heiligenkreuz, gut abgestimmt auf Bahnanschlüsse 

• Bahnanbindung:

  • Über Mödling Bahnhof (Regionalzüge, S-Bahn Südbahn) kommt man schnell nach Wien. Nutzbar auch Park+Ride am Bahnhof Mödling oder Baden 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.