Beschreibung
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Massenbesichtigungen durchführen, sondern uns für jeden Interessenten extra Zeit nehmen. Nach Zustimmung zu unserer Antwortmail werden wir mit Ihnen telefonisch Kontakt aufnehmen um einen ehestmöglichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Das ursprünglich im Jahr 1975 in massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft mit ca. 145m2 Wohnfläche und dem ca. 77m2 großem Vollkeller bietet einige wunderbare Annehmlichkeiten, die selten in dieser Form zu finden sind.
Ein Highlight ist der wunderschöne Wintergarten und die Loggia. Der gänzlich verglaste Wintergarten holt den Garten in den Wohnraum und von der ebenso verglasten Loggia, haben sie einen wunderschönen Blick in ihren Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit dem servicierten Buderus Ölbrennwertkessel mit über 98% Wirkungsgrad. Ebenso der Tankraum mit 3 x 2000 Liter Öltanks. Der durchschnittliche Verbrauch für eine Heizperiode beträgt ca. 3000 Liter. Der Vollkeller ist beheizt und ein über 40m2 großer Raum bietet Platz für Fitness, Hobbies oder gesellschaftliche Anlässe. Ebenso im Keller befinden sich zwei Speisekammern, eine Sauna und ein kleiner Werkstattraum.
Im EG befindet sich ein kleiner Raum mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln, der als Leseraum oder Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer im EG ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Küche ist separat und hat eine praktische Durchreiche in den ca. 35m2 großen Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine doppelflügelige Terrassentüre in den großzügigen ebenso ca. 35m2 großen belüfteten Wintergarten.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer. 2 Zimmer mit ca. 10m2 und ein größeres Schlafzimmer mit ca. 15m2. Von 2 Zimmern gelangt man in die verbaute ca. 20m2 große Loggia mit Blick über den Garten. Das Badezimmer im OG ist mit einem WC, einem Bidet und einer Badewanne ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gegrabener Brunnen der hilft, die Kosten für die Bewässerung oder den zukünftigen Pool zu reduzieren.
Das Haus steht auf einem 1214m2 großen Grundstück. Das Grundstück wird geteilt und links vom Haus wird eine 3 Meter breite Zufahrt errichtet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch das Highlight des tollen Wintergartens, sondern auch wegen ihr optimalen Lage zum Bahnhof Silberwald.
Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt und sie sind mit der Schnellbahn in ca. 20 Minuten am Handelskai.
Für Besichtigungstermine steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung.
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