Traumliegenschaft St. Stefan ob Stainz!! Traumgarten mit Ganztagssonne garantiert!!

Gelegen im Schilcherland in St. Stefan ob Stainz steht dieses tolle Anwesen zum Verkauf!!

Eingebettet in eine ruhig gelegene Gegend, genießen Sie hier auf einem Grundstück mit knapp 1,1 Hektar Fläche Ganztagssonne und das sanfte rauschen des Lemsitzbaches.
Aufgrund der Größe der Liegenschaft bietet Ihnen diese unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Garten wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und gepflegt und befindet sich aus diesem Grund in einem perfekten Zustand.
Weitere Highlights im Außenbereich der Liegenschaft sind:

• Felder für Eigenproduktion wurden angelegt
• Grundstück eingezeunt und großteils uneinsichtig
• Obst und Nussbäume
• Beerensträucher
• Bärlauchwiesen 
• Hochbeete
• Gewächshäuser
• kleine Tiergehege
• Brunnen (könnte auch das gesamte Haus mit Wasser versorgen)
• Lemsitzbach, welcher an der Westseite durch das Grundstück fließt

Das Haus mit großzügiger Wohnfläche, welches erstmals im Jahr 1973 erbaut wurde erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert.
Der Keller weist eine Fläche von ca. 38 m2 auf und dort findet man die Öl, sowie Stückholzheizung, den 9.000l Öltank als auch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, wo auch das Hauswasserwerk verbaut wurde.
Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Gäste WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit gesetztem Ofen
• Küche
• Speis
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Das Dachgeschoß gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum / Gang
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer
• Kinderzimmer 3
• Süd- Balkon (Von Kinderzimmer 2 und 3 aus begehbar)

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Heizung (inkl. 9.000 l Öltank). Es besteht auch die Möglichkeit das Haus mit einer Stückholzheizung zu beheizen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage am Dach kostengünstig erwärmt. Der Kachelofen (mit Wärmeregister) im Wohnbereich bringt wohlige Wärme in Ihre 4 Wände. 

Angebaut an das Wohnhaus finden Sie auch eine ca. 39 m2 große Garage. Vor der Garage gibt es weitere Flächen um Ihre Autos abstellen zu können.
Eine Scheune mit genügend Platz, eine kleine Werkstatt und ein Weinkeller runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.  

Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, kann aber sowohl aus dem Brunnen als auch dem öffentlichen Netz gespeist werden.
Am öffentlichen Kanal ist das Haus nicht angeschlossen (wäre aber denkbar). Das Abwasser wird über eine biologische Schilfkläranlage gefiltert und entsorgt. 
 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St. Stefan ob Stainz - Die größte Schilcherweinbau Gemeinde Österreichs zeigt sich mit all ihrer Schönheit. Lauschige Buschenschanken, herzliche Gastgeber, malerische Weingärten, hochwertige Kulinarik in urigen Wirtshäusern, bunte Kastanienwälder und blühende Sommerwiesen, traumhafte Panoramen.