Beschreibung
TRAUN: GEWERBEFLÄCHEN MIT LAGER UND BÜROFLÄCHEN ZU MIETEN
Willkommen in der Anzengruberstraße 20, 4050 Traun – Ihrem neuen Unternehmensstandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernen Büroräumen im 1. Obergeschoss und gut erreichbarer Lagerfläche im Kellergeschoss, direkt über eine befahrbare Rampe mit Rolltor zugänglich.
Büroräume im 1. Obergeschoss:
- Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront
- separater Besprechungsräume / Konferenzzimmer
- Teeküche, Sanitäranlagen & Empfangsbereich inklusive
- Klimaanlage, Verkabelung für IT & Telefon vorhanden
- Fläche: ca. 234 m²,
Büroaufteilung: 1 Chefbüro, 3 kleine Büros, 1 Großraumbüro, 1 Konferenzraum, 1 EDV-Raum, Küche, 2 separate WCs,
Ausstattung: Klimaanlage, Teilmöbliert, Guter Zustand, Fernwärmeheizung
Parkplätze: ca. 10 Stellplätze können angemietet werden
Bezug nach Vereinbarung
Lagerfläche im Kellergeschoss:
- Zugang über breite Rampe & elektrisches Rolltor
- Trockene und gut belüftete Fläche für Lager, Werkstatt oder Versand
- Stromversorgung & Beleuchtung vorhanden
- Fläche: ca. 150m²
- Höhe der Miete der Lagerflächen auf Anfrage
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage.
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Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 8,10 / m² / Monat
Nettomiete: EUR 1898,00 / Monat
Betriebskostenpauschale: ca. EUR 2,56 / m² / ca. € 600,-Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: ca. 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Vertragskostenerrichtung und Vergebührung durch den Mieter einmalig
(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)
Lage:
- Nähe Stadtteil St. Martin, Unterer Flötzerweg/Anzengruberstraße
- Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt
- Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar
- Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km
- Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage.
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Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie in der Anzengruberstraße 20 befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Traun, die für Büros ideal geeignet ist. Die Vorteile dieser Lage sind: Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Versorgung. Geschäftsinfrastruktur: Zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstützen die täglichen Geschäftsabläufe. Parkmöglichkeiten: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was die Anfahrt erleichtert. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität, ideal für Unternehmen, die in Traun ansässig sein möchten.
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