Beschreibung
Lage:
Die „Gartenmaisonetten Rosenau“ befinden sich in der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wels/Rosenau. In unmittelbarer Nähe genießen Sie die Ruhe der Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Versorgungsangeboten. Die Traun ist in wenigen Minuten erreichbar, perfekt für entspannende Spaziergänge. Die Welser Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie das Freibad/Welldorado, das in 5 Minuten erreichbar ist. Ein Billa-Markt befindet sich fußläufig, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe schnell erledigen können.
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohnanlage „Gartenmaisonetten Rosenau“ überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanen Komfort und natürlicher Ruhe. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2001 von Architekt Hofbauer geplant und zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten offenen Wohnraum aus. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse (5,77 m²), die Ihnen einen schönen Ausblick bietet und viel Raum für private Stunden im Freien.
Wohnfläche und Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über 44,87 m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt:
- Ebene 1: Zugang über das 2. Obergeschoss
- Ebene 2: Gang, offener Wohn-Essbereich, eingerichtete Küche, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer sowie die Terrasse
Ausstattung:
- Heizung: Fernwärme
- Bodenbelag: Klebeparkett
- Bad: Badewanne
- Warmwasser: Boiler
- Küche: eingerichtet mit E-Geräten
- Extras: 1 Tiefgaragenplatz und 1 Kellerabteil
Fazit:
Dieses Dachterrassen-Studio bietet sowohl Komfort als auch eine ideale Lage für Singles oder Paare, die sowohl eine zentrale als auch ruhige Wohngegend suchen. Die perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Natur – lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!
Monatliche Nebenkosten: Euro 226,- inkl. Reparaturrücklage
Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos gehören einer vergleichbaren Wohnung. Abweichungen sind möglich.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Sigrid Eichberg, Tel. 0699/10558792
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.