Beschreibung
Diese sehr repräsentative, prächtige Altbauwohnung umfasst das gesamte ersten und zweiten Obergeschoss einer wunderschönen, klassischen Cottage-Villa. Die Lage, umgeben von Privatvillen und Botschaften ist sehr grün, äußerst repräsentativ und zwischen Türkenschanzpark und Währinger Park gleichzeitig stadtnah und zentral.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Anfang Juli verfügbar.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- schönes Entrée
1. Obergeschoss:
- eleganter Vorraum
- 2 große, prächtige Salons
- Südbalkon und Südwestterrasse
- Küche (voll ausgestattet) mit Platz für einen Frühstückstisch
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer, en-suite zum Schlafzimmer
- Gästetoilette
2. Obergeschoss:
- 4 Zimmer, eines en-suite mit eigenem Badezimmer
- 2 schöne Badezimmer
- 2 Abstellräume
Untergeschoss:
- großer eigener Wirtschaftsraum
- Kellerabteil
Die Lage ist absolut hervorragend, im Herzen des Cottageviertels und doch in Gehweite zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der traumhafte Türkenschanzpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt Sommer wie Winter zur Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37A, 40A sowie 38 und 35A optimal gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
TÜRKENSCHANZPARK | BOKU | WÄHRINGER PARK
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