U-BAHN | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | MODERNES HEIZSYSTEM | GROßZÜGIGE AUßENFLÄCHEN

An den Froschlacken 3 | 14 Erstbezugswohnungen zu mieten 

Wohnen in der grünen Vorstadt mit direkter U-Bahn-Anbindung. 

Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen ausgestattet. 

Es wartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und Dachgeschosswohnungen ohne Schrägen! 

Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet. 

Die Eckdaten: 

• 14 Wohneinheiten 
• 4 Gartenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 
• 2 - 3 Zimmer Wohnungen; 8 Einheiten von 2-Zimmer-Wohnungen, 6 Einheiten von 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 40,96 m2 - 72,09 m2 
• Alle Wohnungen mit Freiflächen. Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen
• Hauseigene Tiefgarage mit 8 vollwertigen PKW-Stellplätzen (optional anmietbar) 

Die Ausstattung: 

• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) 
• "Weitzer" Eichenparkettböden
• hochwertige Sanitärinstallationen u.A. der Marke "Grohe"
• verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen 
• Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil 
• Fußbodenheizung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
• Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss  
• Kellerabteile und Fahrradraum für alle Wohnungen vorhanden. 

Konditonen: 

• 4 BMM Kaution 
• € 1.095 - € 1.995 Miete pro Monat 
• Mietdauer befristet auf 5 Jahre
• Optional können Tiefgaragenstellplätze für € 100,--/Monat angemietet werden. 
• Die Wohnungen sind kurz vor Fertigstellung! Bezugsfertig ab voraussichtlich 15.10.2025.
• Die Küchen werden in Kürze eingebaut!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber gerne jederzeit unter ac@lageeins.com zur Verfügung.

Das Maklerunternehmen 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

TOP 10 | Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger südseitiger Eckterrasse

Eckdaten: 

• 62,13 m2 Wohnfläche
• 26,39 m2 Terrasse/Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen)
• zentrales Vorzimmer
• zwei separat begehbare Schlafzimmer 
• offene Wohnküche mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche 
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC

Monatl. Gesamtmiete: € 1.695,--

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

An den Froschlacken, eine Adresse mit unverkennbarem Namen, befindet sich in Mitten einer charmanten Einfamilienhäuser Gegend im Süden von Wien, im 12. Bezirk Meidling. Direkt neben der U6 U-Bahnstation "Am Schöpfwerk" und der Buslinie 16A, ist diese Liegenschaft öffentlich hervorragend angebunden. Dabei aber auch in einem von viel Grün und Natur umgebenen Vorstadtgrätzl. Zwei Supermärkte (Penny und Eurospar) sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar. Ebenso findet man im Umkreis mehrere Ärzte, Schulen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Insgesamt eine heimelige, grüne und sichere Wohngegend mit perfekter öffentlicher Anbindung.