U4/Unter St.Veit! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne!

U4/Unter St.Veit! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne!

Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne in toller Lage des beliebten 13. Bezirks, Nähe Klimt Villa und nur wenige Gehminuten von der U4/Station Unter St. Veit entfernt.

Die ideal aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1999) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einem ca. 6 m² großen Balkon (nach Westen ausgerichtet). Im Haus befinden sich ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Trockner. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 weitere Räume
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
* WC separat
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.099,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 138,88 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 18,89 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 94,47 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.495,81 

Kaution: € 4.500,-- 
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietbeginn: Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober vermietet, jedoch wäre nach Rücksprache auch ein früherer Mietbeginn möglich. 
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Durch die unmittelbare Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Supermärkte wie Billa, Spar, Bäcker, Trafik etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
* U4/Station Unter St.Veit
* Straßenbahnlinie 10 
* Buslinien 53A, 53B
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.