LERCHENFELDER STRASSE | DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4,5 METER RAUMHÖHEN

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. 

Top 40 - DG, Haus 3

Raumaufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Balkon & Dachterrasse

• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• 1 WC
• 1 Abstellraum mit WM-Anschluss
• Klimaanlage
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Parkett Eiche in Dielen
• ALU Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen
• Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen
• Füllungstüren
• Sichheitstüre 5-fach Verriegelung
• Hochwertige Allgemeinflächen
• Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft
• Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe
• Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Als Entgegenkommen des Eigentümers bekommt man einmalig EUR 500,00.

KONDITIONEN: 

• BMM: € 1.995,00 (inkl. BK und 10% UST. )  
• € 27,29/monatl. Akonto für Klimaanlagenwartung
• € 25,79/ monatl. Akonto für Thermenservice 
• Kaution: 4 BMM
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 
• UNBEFRISTETE VERMIETUNG 
• verfügbar ab sofort 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Die Fotos stammen noch aus der Erstvermietung aus 2022. 

Lagebeschreibung

Die Josefstadt ist ein zentral gelegener und historisch geprägter Bezirk, der besonders durch seine charmante Altbauarchitektur, kulturelle Einrichtungen und urbane Lebensqualität bekannt ist. Die Adresse ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 46, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zudem ist die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße fußläufig erreichbar. Entlang der Lerchenfelder Straße befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Zudem ist die nahegelegene Einkaufsmeile Mariahilfer Straße leicht erreichbar. Gastronomie: Die Gegend bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars. Besonders beliebt sind die zahlreichen Lokale mit internationaler und traditioneller Wiener Küche.