Beschreibung
STARTWOHNUNG ODER ANLAGE - ALLES IST MÖGLICH!
Diese charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (7.Liftstock) eines ruhigen Wohnhauses aus dem Jahre 1964 in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Zentrum Lehen, nahe der neuen Stadtbibliothek. Durch Ihre Lage in der 7. Etage - über den Dächern von Lehen - ist die Wohnung sehr ruhig,
Mit dem Lift geht es bequem hinauf in den 6,5. Stock - der Eingangsbereich im 7. Stock bietet mit ca. 6,31 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal.
Von hier betritt man den sonnigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit seinen großen Fenstern, nach Osten ausgerichtet und gelangt auf die angrenzende Loggia, von der Sie eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Stadt und die umliegende Berglandschaft genießen und an lauen Sommerabenden Platz zum Entspannen finden.
Der offene Küchenbereich mit einer kleinen aber feinen Einbauküche sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer besticht auf ca. 12,56 m² ebenfalls mit viel Tageslicht und Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Im hell verfliesten Badezimmer mit 3,72 m² finden sich eine Badewanne, WC, Waschbecken und der Waschmaschinen-Anschluss. Ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil rundet das Raum-Angebot als zusätzlicher Stauraum optimal ab.
Eine Parkkarte, die das Parken auf den ausgewiesenen Parkplätzen der Liegenschaft Schumacherstraße 1-7 gewährt, die Waschküche mit Waschmaschinen und Trockengeräte (gegen Gebühr), ein Trockenraum und ein Fahrradraum können ebenfalls genutzt werden.
FACTS: Die Wohnung wurde laufend instandgehalten - mit Schallschutzfenstern und neuen Türen ausgestattet, die komplette Elektroinstallation saniert, inkl. neuem Subverteiler, GIRA S55 Schalter und Steckdosen (Prüfbericht vorhanden).
Diese Wohnung ist perfekt als Startwohnung für Singles und Pärchen oder auch als Anlageobjekt geeignet. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet (die Gesamtmiete beträgt € 926,50 inkl. Ust/BK-/HK-àconto) und erzielt eine Top Rendite (der 3 Jahres-Mietvertrag läuft noch bis 30. September 2026 und ist an den VPI2010 gebunden).
Telefon- und Fernsehanschluss über eine zentrale SAT-Anlage im Gebäude (in den BK inkludiert) sind vorhanden. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 265,11 (inkl. Bewirtschaftungskosten € 166,16, Rücklagenansparung € 48,11 und Heizkosten € 50,84).
ALLGEMEINES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Für die Wohnung spricht die Nähe zur Altstadt, die zu Fuß in 25, mit dem Rad über Radwege an der Salzach in 15 Minuten zu erreichen ist, zum Glan- und Salzachufer und den damit verbundenen Spazier- und Sportmöglichkeiten, deren Ruhelage sowie der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit den Obus-Linien 7 und 4 (Haltestellen gleich ums Eck) erreicht man in ca. 15 Minuten die Altstadt, in 10 Minuten den Hauptbahnhof mit der Linie 2, die S-Bahn-Haltestelle Mülln erreicht man in 15 Minuten zu Fuß, die Autobahn-Auffahrt Richtung Wien oder München in 10 Minuten mit dem PKW. Nahversorger wie den Interspar, Libro, DM findet man ganz in der Nähe sowie ein großes gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder. Stadtbibliothek, Spielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Parkplätze findet man direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung.
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