Beschreibung
Über den Dächern Wiens – elegant, hell, effizient.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines hochwertigen Neubaus (Baujahr 2014) in einer begehrten Gegend ist ab 01.07.2026 beziehbar. Eine Wohnung, die in Qualität, Lage und Effizienz ihresgleichen sucht.
Große Fensterflächen, viel natürliches Licht, Schallschutz- und Mehrfachverglasung sowie die Südwest-Loggia schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, lichtdurchflutet und angenehm privat wirkt.
Eines der vielen highlights ist die durchdachte Raumaufteilung, die sich für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer gleichermaßen erschließt – diese Wohnung macht keine Kompromisse.
Das spricht für diese Wohnung.
- ca. 82,84 m² Wohnfläche + ca. 6,62 m² Südwest-Loggia mit Stadtblick
- 6. Etage mit Personenaufzug – lichtdurchflutet, ruhig, über den Dächern
- 2 räumlich getrennte Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Kombination
- Neubau 2014 | Zustand neuwertig – kein Renovierungsbedarf
- Top-Energiekennzahlen: HWB 19,5 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,68 (A+) – Fernwärme
- Monatliche Gesamtbelastung nur € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage)
- Offene Wohnküche mit Einbauküche – Kochen, Essen, Ankommen in einem Raum
- Schallschutz- und Mehrfachverglasung – absolute Ruhe trotz bester Stadtlage
- Bad mit Badewanne + separates WC
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Fahrradraum im Haus
- Einkaufszentrum direkt nebenan (ca. 150 m), S-Bahn St. Marx & Straßenbahn 18/71 fußläufig
- Schnellanbindung A23 & A4 – ideal für Pendler und Vielfahrer
Wohnen mit Komfort & Alltagstauglichkeit.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche – perfekt zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Südwest-Loggia verlängert den Wohnraum nach draußen und wird zur echten Outdoor-Lounge.
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eoEoxJe5WPi
Preisübersicht.
- Kaufpreis: € 598.500,-
- Monatliche Gesamtbelastung: € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage, Steuer etc.)
- Beziehbar ab: 01.07.2026
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Otto-Preminger-Straße 13 (1030 Wien) liegt in einem dynamisch wachsenden Teil der Landstraße und überzeugt vor allem durch die sehr gute Nahversorgung: Ein Einkaufszentrum direkt nebenan deckt den täglichen Bedarf bequem ab; zusätzlich sind weitere große Shopping- und Gastronomieangebote wie WIEN MITTE The Mall rasch erreichbar. Auch die Öffi-Anbindung ist ausgezeichnet: In der Umgebung stehen mehrere Linien zur Verfügung, u. a. S-Bahn (Station St. Marx) sowie Straßenbahn 18/71 und diverse Buslinien; über die nahegelegenen Knotenpunkte sind auch U-Bahn-Anbindungen (u. a. U3/U4) schnell erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A23 (Südosttangente) sowie weiterführend an die A4 Richtung Flughafen – ideal für Pendler und Vielfahrer.
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